一、房子按揭没还清前可以买吗

房子在按揭没还清前是可以买卖的，但存在一定条件和操作流程。

一方面，若要出售，需先取得抵押权人即银行的同意。因为在中，银行对房屋享有抵押权，未经其同意擅自转让抵押物可能导致银行权益受损。银行同意后，可由卖方用自有资金或借助买方首付款提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，再办理正常的房屋过户手续。

另一方面，也可通过转按揭的方式实现买卖。即经银行同意，由新的人继续偿还卖方未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询确认相关政策和办理要求。

总之，房子按揭没还清时可以买卖，但要遵循相关规定和流程，与银行充分沟通并获得其许可，同时买卖双方也应就还款、过户等事项协商明确，以保障各自权益。

二、房龄超过多少年不能按揭

一般来说，房龄超过20年或者25年，银行可能会谨慎考虑甚至拒绝提供按揭贷款，但这并非绝对标准，不同银行有不同规定。

一方面，从银行风险控制角度看，房龄越老，房屋的价值可能因折旧、维护状况等因素而降低，同时其剩余使用年限减少。若发生借款人无法按时还款，银行处置抵押房产时，较老房龄的房产变现能力相对较弱，可能难以足额收回贷款本息，所以银行会对房龄较长的房产按揭持谨慎态度。

另一方面，一些银行规定房龄加贷款年限不得超过一定数值，比如30年或者40年。例如，若银行规定房龄加贷款年限不超过40年，房龄25年的房子，贷款年限最多可能只有15年。

此外，部分地区或银行，对于房屋位置、配套设施完善程度等条件较好的房产，即使房龄稍长，也可能会适当放宽按揭政策。

三、全款是否可以转按揭呢

全款期房一般情况下可以转按揭，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

其一，开发商同意。因为期房在未前，房屋产权还不完全属于购房者，开发商需配合办理相关手续，若其不同意，转按揭难以进行。

其二，银行要求。不同银行对于转按揭业务有不同规定。通常银行会审查购房者的信用状况、还款能力等，以确定是否批准转按揭申请。例如，要求购房者有稳定的收入来源，信用记录良好。

其三，符合相关政策法规。房地产市场政策不断调整，转按揭业务也需符合当地政策要求。比如，有些地区可能对房地产交易、贷款政策有限制，若不符合政策规定，转按揭无法操作。

办理转按揭时，购房者一般要先向银行提出申请，银行审核通过后，会与原购房者、新购房者签订相关协议，明确各方权利义务，然后按照程序办理贷款及房屋产权变更等手续。

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