一、房子按揭没还完怎么卖掉

在房子按揭没还完的情况下卖掉房子，可参考以下方式：

一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且并非所有银行都支持。银行会对新借款人的资质进行严格审核，审核通过后，剩余贷款将由新借款人继续偿还。

二是提前还贷。若购房者有足够的资金，可向银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。待拿到书后，便可正常进行房屋买卖交易。但需注意，部分银行可能会对提前还贷收取一定的违约金，购房者需提前了解相关规定。

三是利用购房者首付款还贷。买卖双方协商，由购房者支付足够的首付款用于卖方提前偿还，解除抵押后再办理房屋过户手续。这种方式需买卖双方相互信任，且要签订详细的合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。

二、房屋按揭如何申请

申请房屋按揭，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。购房者需准备、簿、婚姻状况证明、、银行流水等。非本地居民家庭还需提供或证明等。此外，还需准备、首付款等与购房相关的材料。

二是选择贷款银行。可综合各、还款方式、服务质量等因素，挑选适合自己的银行。然后向银行提出申请，填写申请表，提交准备好的材料。

三是银行审核。银行会对购房者的资质、信用状况、还款能力等进行全面审查。一般会核查信用记录、核实收入情况等。若审核通过，银行会出具《贷款》。

四是签订合同。购房者与银行签订、抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务，如贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。

五是办理抵押登记。购房者需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。登记完成后，银行会按照合同约定发放贷款。

三、还在按揭的房怎么过户

还在按揭的房屋过户，主要有以下几种常见方式及相关要点：

一是提前还贷消除银行按揭抵押。由房屋所有人向银行提出提前还贷申请，在银行批准并完成还贷手续后，银行会出具贷款结清证明等材料，随后到部门办理解除抵押登记手续。解除抵押后，房屋就可以按照正常的或赠与等程序办理过户登记，需提交买卖或、身份证明等相关材料。

二是转按揭。即经银行同意，把房屋按揭贷款从原借款人转移至新借款人。但这种方式并非所有银行都支持，需要新借款人符合银行的贷款条件，银行会对新借款人进行资质审查，审核通过后办理相关转按揭及过户手续。

三是卖方自筹资金还清贷款。若卖方有足够资金，可先还清银行贷款，解除抵押后再办理过户。总之，具体操作需结合实际情况，必要时可咨询当地不动产登记部门和银行。

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