一、房子按揭贷款多久能放款

房子按揭贷款的放款时间受多种因素影响，具体时长并不固定，以下是一些常见情况：

银行自身政策与流程方面，不同银行的效率和审批流程存在差异。一些大型银行，手续相对严格，审批流程较多，放款时间可能较长，通常在15至30个工作日左右。而部分中小银行，流程相对简洁，可能10至15个工作日就能放款。

借款人自身情况也会影响放款时间。若借款人提交的资料完整、真实，信用记录良好，收入稳定且符合银行要求，银行审核速度会加快，放款也会更及时。反之，若资料不全、信用有瑕疵等，银行可能会要求补充资料或进行更严格的调查，放款时间就会延长。

此外，市场资金状况也有影响。在资金充裕时，银行放款速度会相对较快；若市场资金紧张，放款时间可能会延迟，甚至超过30个工作日。

二、正在按揭的房产如何过户

正在按揭的房产过户，需按以下步骤进行：

一是征得银行同意。因房产处于按揭状态，其抵押权在银行，过户可能影响银行权益，所以需向贷款银行提出申请，说明过户原因等情况，银行经审核同意后，方可进行后续操作。

二是解押房产。一般由卖方筹集资金，提前偿还剩余贷款，拿回，解除房产的抵押登记状态。若卖方资金不足，也可与买方协商，由买方先支付部分房款用于解押。

三是办理过户手续。买卖双方携带、房产证等相关材料，到当地部门，按照正常的，填写申请表、提交材料、缴纳相费，经审核无误后，不动产登记部门会办理房产过户登记，核发新的房产证。

四是重新办理抵押。若买方需继续向，应与银行重新签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续。

三、按揭可以卖吗

按揭期房可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

从法律和实践角度来看，主要有以下要点：

一是取得银行同意。由于房屋处于按揭状态，其产权在一定程度上受到抵押权的限制。购房者向银行贷款，银行对该房屋享有抵押权。若要出售，必须先征得银行的书面同意。银行一般会关注售房所得款项是否足以清偿剩余贷款。

二是办理相关手续。卖方需向贷款银行提出提前还款申请，在银行同意后，偿还剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，买卖双方可按照正常的流程，签订，办理房屋产权过户手续。

三是注意合同约定。买卖双方在签订合同时，应明确约定房屋的实际情况，包括按揭贷款的偿还情况、过户时间、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。

总之，按揭期房可以买卖，但要严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。

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