一、合租合同是房东算违约吗

仅说合租合同，不能直接判定房东是否违约。需要从几个方面来分析。

（一）合同条款方面。如果合租合同明确约定了房东应履行的义务，而房东未按照这些约定行事，例如房东未按约定提供住房设施的正常使用条件，像承诺的家具电器未配备齐全且影响租客正常生活；或者未按约定的时间周期进行房屋检查维修，这些情况房东可能构成违约。

（二）关于租客权益方面。若房东在未得到租客同意的情况下，擅自进入租客合租的房间，侵犯了租客的居住安宁权，这也属于违约行为。

（三）租金相关情况。如果合同约定租金的收取方式和金额，房东无端提高租金或者在未到收取时间提前催缴租金等违反租金条款的行为，也是违约的表现。

总之，判断房东是否违约，关键是看合租合同中约定的权利义务条款，以及房东的实际行为是否与之相悖。

二、怎么样算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 不按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间、金额及支付方式，如果租户未能履行，属于违约。例如，合同规定每月1号支付当月租金，租户逾期未付。

2. 提前解约。若在合同未到期时，租户或房东无正当理由要求，这是违约行为。不过，如果合同中有特殊约定，如约定租户在满足一定条件下可提前解约则不构成违约。

3. 违反房屋使用规定。比如合同规定房屋只能用于居住，租户却将其用作商业用途；或者租户对房屋进行了未经房东同意的大规模改造，破坏了房屋结构等。

4. 未履行合同约定的其他义务。例如房东有义务维修房屋内的设施设备却未履行，或者租户有义务保持房屋卫生却使房屋处于脏乱差的状态等。

三、租房合同怎么约定违约金

在租房合同中约定违约金可以从以下方面进行：

（一）违约情形的明确界定

1. 对于承租方而言，常见的违约情形包括未按时支付租金、提前解约、擅自改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等。例如，若承租方未按合同约定的日期支付租金，逾期超过一定天数（如15天）视为违约。

2. 出租方的违约情形可能有未能提供符合约定条件的房屋（如房屋设施与约定不符）、干扰承租方正常使用房屋、提前收回房屋等。比如，出租方应提供有正常使用功能的水电设施，若无法提供则构成违约。

（二）违约金的计算方式

1. 可以约定固额的违约金。例如，双方约定若一方违约，违约方需向对方支付5000元违约金。这种方式简单直接。

2. 按照一定比例计算违约金。比如，以月租金的一定比例（如20%）作为违约金。如果月租金为3000元，违约方需支付600元违约金。

（三）违约金的支付时间

要明确违约金是在违约行为发生后的多长时间内支付，如在违约情形确定后的10个工作日内支付。

同时，约定的违约金应当合理，过高或过低可能在发生纠纷时被调整。

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