一、因为漏水房东算违约吗

是否因漏水就认定房东违约，需根据具体情况判断：

一是看合同的约定。若合同中明确约定了房东需保证房屋及其附属设施正常使用，不出现漏水等影响居住的情况，那么发生漏水，房东一般构成违约，需承担相应责任，比如维修房屋、赔偿租户因此遭受的损失等。

二是分析漏水原因。如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如水管老化、屋顶防水损坏等，且房东知晓或应当知晓该问题却未及时处理，房东构成违约。但如果漏水是因租户的不当使用造成的，比如租户私自改动水管线路等，那么房东通常不构成违约，租户应自行承担相应后果。

三是考虑房东在漏水事件发生后的处理态度。若房东在得知漏水情况后，及时采取措施进行维修和处理，尽力减少租户损失，其违约情节相对较轻；反之，若房东拖延处理，导致租户损失扩大，则违约情节较重。

二、楼上房屋漏水怎么处理

当遇到楼上房屋漏水的情况，可按以下方式处理：

一是与楼上业主沟通协商。主动、友好地联系楼上业主，说明漏水情况，共同查看现场，确定漏水原因。若为业主自身使用不当等可自行解决的问题，可协商由其尽快整改修复，确定合理的维修时间和方案。

二是若沟通协商无果，可寻求物业协助。向小区物业管理反映情况，物业有责任和义务对房屋共用部位及相关设施进行管理和维护。物业可介入协调，督促楼上业主履行维修责任，或组织专业人员进行检查和鉴定，明确责任归属。

三是若漏水造成了较大损失，且责任方拒绝承担责任，可收集相关证据，如漏水现场照片、因漏水造成财产损失的清单、与对方沟通的记录等，通过法律途径解决，向人民提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿等相应法律责任，维护自身合法权益。

三、房屋漏水纠纷怎么处理

处理房屋漏水纠纷，可按以下方式进行：

一是查找漏水原因，确定责任主体。若在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，可要求开发商承担维修及赔偿责任；若是相邻业主不当装修等行为导致自家房屋漏水，可要求相邻业主恢复原状、赔偿损失。

二是双方协商解决。在明确责任后，受损方与责任方可以就维修费用、额等问题进行友好协商，达成一致意见后签订书面协议，明确双方权利义务。

三是申请物业或社区调解。若双方无法自行协商解决，可请求物业或社区介入调解，由第三方从中斡旋，促成双方达成和解。

四是向法院提起诉讼。若协商、调解均无果，受损方可以收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、鉴定报告、维修费用清单等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

以上是关于因为漏水房东算违约吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！