一、租房换房东算违约吗

在租房过程中，换房东是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定在租赁期间不得更换房东，那么更换房东的行为就构成违约，租户有权依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

二是若更换房东是因房屋所有权发生合法转移，例如原房东将房屋出售给新房东。根据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同，这种情况下一般不算违约，租户应继续按原合同约定履行租赁义务，新房东也应尊重租户的合法权益。

三是若更换房东并非基于合法的所有权转移等正当理由，且未取得租户同意，对租户的居住使用等权益造成不利影响，那么这种更换房东行为属于违约，租户可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

二、房东违约赔偿标准是什么

房东违约赔偿标准通常需依据具体情形及相关约定来确定，主要有以下方面：

一是合同有明确约定。若租赁合同中对房东违约情形及赔偿标准有详细规定，比如约定提前收回房屋需支付相当于几个月租金的违约金等，那么就按照合同约定执行。这体现了契约自由和当事人意思自治原则。

二是法定赔偿。若合同未作约定，当房东违约给租客造成损失时，应赔偿租客因此遭受的实际损失。例如因房东擅自进入出租房屋影响租客正常生活，租客为此额外支出的住宿费用等。

三是合理预见规则。赔偿数额应在房东订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围内。比如，房东违约导致租客无法正常经营店铺而产生的一定期间的经营损失，若该损失是合理可预见的，房东应予以赔偿。

总之，房东违约赔偿需综合考虑合同约定、实际损失及合理预见等因素来确定具体赔偿标准。

三、房东不允许转让怎么办

在面对房东不允许转让的情况，需要从多方面来分析和应对。

其一，查看租赁合同约定。仔细研究当初与房东签订的租赁合同，看其中是否有关于转租或转让的明确条款。若合同明确禁止转让，那么租户在未经房东同意的情况下转让，可能构成违约，需承担违约责任。

其二，与房东协商沟通。即便合同没有约定或约定不明，租户也可尝试与房东友好协商，向其说明转让的合理原因，如自身经营困难等，争取房东的理解和同意。同时，也可以提出一些合理的补偿或保障措施，让房东放心。

其三，若协商不成，租户需尊重房东的决定。因为根据法律规定，在租赁期间，房东对房屋享有一定的处分权和控制权。租户若强行转让，可能引发法律纠纷，对自身不利。

总之，租户应遵循合同约定和法律规定，通过合理合法的途径来解决转让问题。

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