一、卖房合同违约定金退多少

在卖房合同违约的情况下，定金的退还情况需根据违约方来确定。

如果是收受定金的卖房方违约，那么需要双倍返还定金。例如，买房方交付了10万定金，卖房方违约则需返还20万。

如果是支付定金的买房方违约，那么卖房方有权没收定金。比如买房方交了5万定金后违约不想买房了，这5万定金卖房方无需退还。

但也存在一些特殊情况，例如合同中另有约定违约金条款且与定金罚则冲突时，可能需要根据实际情况综合判定。或者存在不可抗力等法定免责事由导致合同不能履行的，不能简单适用定金罚则，应根据公平原则等确定定金的处理方式。

二、卖房合同违约后怎么办

如果卖房合同违约，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 要求继续履行合同。如果买方想要房子，可以要求卖方按照合同约定继续履行卖房义务，比如按时交房等。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成各种损失，如房价上涨后买方购买类似房屋需多支出的差价，买方因信赖合同而产生的中介费等相关费用，都可以要求卖方赔偿。

3. 要求支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，按照约定要求卖方支付违约金。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，在买方违约的情况下，卖方可以没收定金。

2. 要求赔偿损失。例如卖方为了履行合同做了准备而产生的损失，像提前还清的利息损失等，可以要求买方赔偿。

3. 要求支付违约金。若合同约定了买方违约时的违约金，卖方有权要求买方支付。

在出现卖房合同违约情况时，首先要确定违约事实和违约方，然后依据合同约定和法律规定采取相应的措施维护自身权益。如果双方协商不成，可以通过向起诉来解决争议。

三、卖房多少合理

卖房合同违约金的合理数额需要综合多方面因素来确定。

（一）合同约定情况

如果合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，在不违反强制性规定的前提下，一般按照合同约定执行。例如，双方约定按照房屋总价的一定比例（如10%）作为违约金，这是有效的约定。

（二）实际损失考量

1. 对于卖方来说，如果买方违约导致房屋重新售卖期间房价下跌，差价损失可以作为衡量违约金是否合理的因素。比如房价下跌了5万元，那么违约金合理数额应能弥补这一损失。

2. 对于买方而言，若卖方违约使买方失去购买心仪房屋的机会，买方因购买类似房屋可能增加的成本（如房价上涨导致多支付的金额），或者为买房做的前期投入（如支付的中介费用等）都可用来判断违约金是否合理。

（三）司法实践的一般标准

通常法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。在没有约定或者约定不明的情况下，违约金一般不超过实际损失的30%较为合理。

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