一、二手房违约合同期间擅自改变怎么办

在二手房合同履行期间，一方擅自改变合同约定属于违约行为，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究中关于违约责任的具体条款，明确双方事先约定的违约情形及相应赔偿方式。比如是否约定了违约金的具体数额或计算方法等，按照合同约定追究违约方责任。

二是协商解决。尝试与违约方进行沟通协商，要求其停止擅自改变的行为，恢复原状，并按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商，可能高效解决纠纷，避免进一步法律程序。

三是法律途径。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明对方存在擅自改变合同约定的违约行为，以及因该行为给自己造成的损失。法院将根据事实和法律规定，判定违约方承担相应法律责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

二、二手房合同违约金一般多少合理

二手房合同违约金的合理数额，通常需综合多方面因素考量，并无固定统一标准：

一是合同约定。买卖双方可在合同中自行约定违约金数额或计算方式。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，一般会被认可。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。

二是实际损失。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以调整。当违约金高于造成损失的，法院可能会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，适当减少。比如，因卖方违约给买方造成的实际经济损失较少，过高的违约金可能会被调低。

三是市场行情。考虑二手房市场的波动情况等，若市场变化较大，违约方违约可能给对方带来较大预期利益损失，违约金也可能相应提高。

通常，违约金在房屋总价的10%至20%左右较为常见，但具体数额还需根据实际情况确定。

三、二手房合同违约怎么办理过户手续

在二手房合同违约的情况下办理过户手续，需根据不同违约情形分别处理：

若卖方违约，比如拒绝履行合同、迟延交房等。若买方选择继续履行合同，可向法院起诉要求卖方履行过户义务。法院作出判决后，若卖方仍不配合，买方可持生效判决书向部门申请单方过户，登记部门会依据判决书办理过户手续。

若买方违约，如未按约定支付房款等，卖方一般会享有的权利。但如果卖方愿意继续履行合同并办理过户手续，在督促买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等后，双方可按照正常程序，携带、、等相关材料到不动产登记部门办理过户。

若双方协商一致变更或解除原合同后重新达成协议，应按照新协议内容准备材料，共同前往不动产登记部门完成过户手续。总之，要依据具体违约情况和处理结果来办理过户。

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