一、二手房违约合同期间擅自改变怎么办法律

如果在二手房合同履行期间，一方擅自改变相关约定，另一方可以采取以下法律措施。

（一）要求继续履行合同

守约方有权要求违约方按照合同原约定继续履行，比如如果卖方擅自改变房屋结构或装修等情况，买方可以要求卖方恢复原状并按照合同约定的时间、条件等继续进行交易。

（二）主张损害赔偿

违约方的擅自改变行为可能给守约方造成了损失，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，例如因违约方擅自改变而导致的房屋价值减损，或者守约方为解决问题额外支出的费用等。

（三）解除合同

如果违约方的擅自改变行为属于根本性违约，严重影响到合同目的的实现，守约方有权解除合同。解除合同后，守约方还可以要求违约方承担违约责任，返还已付款项并赔偿相应损失等。

守约方可以先与违约方进行协商解决，如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、二手房合同违约金超过20%,合同生效吗

违约金超过20%并不必然导致二手房合同无效。

从法律规定看，法律对于违约金过高有调整机制。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少。这里的“过分高于”并没有严格限定在20%这个界限。

一方面，合同生效通常需要满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗等条件。仅仅违约金比例超过20%并不违反这些合同生效的基本条件。

另一方面，在司法实践中，如果一方主张违约金过高，法院会根据案件具体情况，如实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合判定是否对违约金进行调整。所以，二手房合同违约金超过20%，合同一般是生效的，但违约金可能会根据具体情况被调整。

三、二手房违约合同有效吗合法吗怎么办

二手房违约合同是否有效合法，需要根据具体情况判断。

（一）合同有效的情况

1. 一般来说，只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。例如，双方自愿签订，价格、房屋信息等条款明确合理，这样的合同有效。

2. 即使一方违约，也不影响合同本身的有效性。违约方需要承担违约责任，另一方可以根据合同约定要求违约方承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。

（二）处理违约的办法

1. 协商。双方可以自行协商解决违约问题，如调整合同履行方式、额等。

2. 调解。可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，促成双方达成解决方案。

3. 诉讼。如果协商和调解不成，非违约方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院会依据合同约定和相关法律规定作出判决。

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