一、退房违约金退多少合适

退房违约金的具体数额需根据实际情况确定，主要有以下考量因素：

一是看合同约定。若或等对退房违约金有明确规定，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金或房款的一定比例，在符合约定违约情形时，就按此标准支付。

二是考虑实际损失。若合同未约定或约定不明，应以实际造成的损失为依据确定违约金数额。比如因退房导致房东重新招租产生的空置期租金损失、为出租房屋投入的合理费用等，这些损失可作为确定违约金的参考。

三是遵循法律规定。根据相关法律，违约金一般不应过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若过低，受损方也可请求适当增加。

总之，退房违约金的确定要综合合同约定、实际损失和法律规定等多方面因素，以达到公平合理的结果。

二、银行没拒贷退房谁违约

在银行没拒贷的情况下退房，需根据具体情形判断违约方：

其一，若购房合同中明确约定了退房的条件和情形，且购房者退房不符合这些约定条件，那么购房者构成违约。比如合同约定在审批通过且放款后不得随意退房，而购房者在银行未拒贷时无正当理由要求退房，就违反了合同约定，应承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

其二，若开发商存在严重违约行为，即使银行没拒贷，购房者也有权退房且不构成违约。例如，开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者开发商逾期交房超过合同约定的期限等，在这些情况下，购房者依据法律规定和合同约定行使解除权退房，是合法合理的，不承担违约责任。

其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致购房者必须退房，且符合相关法律规定的免责情形，购房者也可不承担违约责任。

三、如何前退房不违约

要在网签前退房且不构成违约，可参考以下情形与方法：

其一，与开发商协商一致。在购房合同签订后、网签前，若购房者因特殊原因，如经济状况发生重大变化、家庭突发重大变故等，无法继续履行购房合同，可主动与开发商沟通，诚恳说明情况，争取开发商同意解除购房合同，从而实现退房目的。

其二，若存在法定解除事由。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或虚假宣传房屋配套设施等，影响购房者购房决策的；或者因不可抗力因素，如政府规划调整导致房屋无法正常建设或交付等，购房者可依据相关法律规定解除购房合同，此种情况下退房不构成违约。

其三，关注合同约定。仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，若合同中有约定在特定条件下购房者可以退房的情形，且符合该条件，那么购房者按照合同约定办理退房手续，也不属于违约行为。

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