一、购房合同违约定金退吗

如果购房合同出现违约情况，定金是否退还需要分情况讨论。

（一）如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。比如卖方拒绝按照购房合同约定的价格出售房屋或者不能按时交房等属于卖方违约的情况，卖方就需要向买方双倍返还定金。

（二）如果是给付定金的一方违约，那么定金不予退还。例如买方在签订购房合同后，不想购屋了，并且没有正当理由，这种情况下买方无权要求卖方退还定金。

不过，如果存在特殊情况，例如合同中约定的定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。或者存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行的，需要根据具体情况判定定金的退还问题。

二、购房合同卖家违约怎么办

如果购房合同中卖家违约，可采取以下措施：

1. 查看合同约定。购房合同中通常会对违约责任有明确规定，比如违约金的计算方式等。按照合同约定追究卖家的违约责任，要求卖家支付违约金，违约金的数额应足以弥补因违约给买家造成的损失，例如房价上涨带来的差价损失、买家为购房支付的额外费用等。

2. 协商解决。尝试与卖家进行协商，要求其继续履行合同或者对违约行为进行补救。有时候卖家可能是因为一些误解或者临时的困难导致违约，通过协商可能解决问题并使合同继续正常履行。

3. 提起诉讼。如果协商无果，买家可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等，向提起诉讼。要求卖家承担违约责任，赔偿损失，并且可以请求法院强制卖家继续履行合同（如果买家希望继续购买该房屋）。

三、购房合同的违约责任认定

购房合同违约责任的认定主要依据以下几方面：

（一）合同约定

1. 明确性。如果购房合同中对违约责任有明确、具体的约定，比如逾期交房的额、逾期付款的违约金比例等，在符合约定情形发生时，就按照约定认定责任。例如，合同写明卖方逾期交房每日按房屋总价的万分之五支付违约金，一旦卖方逾期交房，就可据此认定其违约责任。

2. 合理性。即使有约定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十可认定过高。

（二）法定情形

1. 不履行合同义务。如卖方拒绝交房或者买方拒绝付款，这属于根本违约，违约方要承担相应责任。

2. 履行合同义务不符合约定。例如房屋存在质量问题但合同约定应交付合格房屋，卖方就构成违约；或者买方付款金额不足等情况。

（三）归责原则

一般采用无过错责任原则，只要存在违约行为，不论违约方是否有过错，都要承担违约责任，但法律另有规定的除外。

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