一、购房合同违约定金退么

购房合同违约时定金是否退还需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金一般不予退还。因为定金的作用之一就是对合同的履行提供担保，给付定金方违约，意味着其没有按照合同约定履行相应义务，收受定金方有权没收定金。

如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。这是为了保护给付定金方的权益，对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定。

所以，在购房合同违约的情况下，定金退与不退取决于违约方是哪一方。

二、购房合同毁约多少违约金

购房合同的违约金数额并没有一个固定的标准。

如果购房合同中有明确约定违约金的具体比例或金额，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按照购房款的10%支付违约金，那么在一方毁约时就按此比例计算。

如果合同没有约定，根据相关法律规定，违约金数额可以按照因违约所造成的损失来确定。这包括守约方为购屋所做的前期投入，如已支付的定金、中介费等，还可能包括房价上涨后守约方再购买类似房屋需多支出的差价等损失。同时，在判定违约金数额时也会综合考虑违约方的过错程度、守约方的预期利益等多种因素。总之，具体违约金数额需根据合同约定和实际情况确定。

三、购房合同违约金订多少

购房合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

（一）一般来说，如果合同有约定，从约定。但约定的违约金不能过高或者过低。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者机构适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照违约方造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失，例如购房款的利息损失、为购房进行准备工作的费用损失等。

（三）在确定违约金数额时，还需要考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。总之，违约金数额既要对违约方有一定的约束和惩罚作用，也要合理公平，避免对一方造成不合理的负担。

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