一、房租合同违约押金退么

房租合同违约时押金是否退还需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，一般情况下押金可能不予退还。比如租客未按照合同约定的租赁期限提前解约，给房东造成了空置期等损失，房东可以用押金弥补损失。

若房东违约，租客有权要求房东退还押金。例如房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者提前解约驱赶租客等，这种情况下房东的违约行为损害了租客权益，租客除了要求退还押金，还可能追究房东的其他违约责任。

不过，具体的处理方式还应依据双方签订的房租合同中的违约条款约定。如果合同中有明确规定关于违约时押金如何处理的条款，就按照合同条款执行。

二、未满算违约吗

在租房合同未到期的情况下是否算违约，要分情况来看。

如果承租人未经出租人同意提前，这通常属于违约行为。因为双方签订的租房合同具有法律效力，合同约定的租赁期限对双方都有约束力。

然而，如果存在一些法定的事由，就不算违约。例如，租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人也可以随时解除合同而不承担违约责任。再比如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同且不构成违约。

另外，如果出租人有违约行为在先，例如未按照合同约定提供符合要求的房屋等，承租人可能有权解除合同而不被认定为违约。

三、租房合同归谁处理违约

在租房合同中，处理违约的情况通常涉及多方面的主体。

如果是租客违约，房东可以依据租房合同采取相应措施。房东有权要求租客承担违约责任，比如按照合同约定赔偿损失、支付违约金等。房东可以先尝试与租客协商解决，若协商不成，可以向人民提起诉讼，在诉讼过程中，需要提供租房合同等相关证据来证明租客的违约行为。

若房东违约，租客同样有权要求房东承担违约责任。租客可以与房东进行协商，要求其履行合同义务或者给予相应赔偿。如果协商无果，租客也可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，用租房合同等证据维护自己的权益。

所以，无论是房东还是租客出现违约行为，受损害方都有权处理违约情况，当协商无法解决时，可以寻求法律的帮助。

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