一、租赁合同违约押金退还吗

在租赁合同中，违约方是否能退还押金需视具体情况而定。

（一）如果是承租方违约

1. 若承租方提前解约且未按照合同约定的程序进行，如未提前足够时间通知出租方，这种情况下，出租方有权根据租赁合同的约定扣除全部或部分押金。例如，合同约定提前解约需提前一个月通知，承租方未遵守，出租方扣除押金可视为对自己权益受损的补偿。

2. 如果承租方对租赁物造成损害超出正常损耗范围，出租方也可从押金中扣除维修费用等相关损失费用后，再退还剩余押金或者不退还押金。

（二）如果是出租方违约

1. 例如出租方未能按照合同约定提供合适的租赁物，像合同中，出租方未能提供合同约定的设施设备齐全且可正常使用的房屋，承租方有权要求出租方退还押金，并可追究出租方的违约责任。

2. 出租方无故提前解约，承租方也有权要求退还押金，并要求出租方承担违约责任。

二、签了租赁合同可以违约吗

签了租赁合同后不可以随意违约。

租赁合同是具有法律效力的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

（一）从违约方角度来看。

1. 若违约，可能需要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定，如果约定的违约金过高或过低，可根据实际损失情况进行调整。

2. 违约方还可能要赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因为一方提前解除租赁合同，导致另一方重新寻找租户期间的租金损失等。

（二）从受损害方角度来看。

1. 受损害方有权要求违约方继续履行合同，如果这种要求合理且可行。

2. 受损害方也可以，并要求违约方赔偿损失。

所以，签订租赁合同后应遵守合同约定，避免违约行为。

三、租赁合同哪种情形算违约

在租赁合同中，以下情形通常被视为违约：

1. 未按约定支付租金。如果承租人未能在合同规定的时间、金额向出租人支付租金，这属于违约行为。例如，合同约定每月1号支付当月租金，承租人逾期未付或者少付。

2. 擅自改变租赁物用途。租赁合同往往会明确约定租赁物的用途，承租人未经出租人同意，将居住用房改为商业用房等改变用途的行为是违约的。

3. 未经出租人同意擅自转租。承租人将租赁物转租给第三方，而租赁合同中并未赋予承租人转租的权利，这种行为违背了合同约定。

4. 提前解除合同。如果合同未到期，一方无正当理由要求提前解除合同属于违约。比如，承租人在租赁期还有半年时，没有法定或约定的事由就要终止合同。

5. 损坏租赁物且拒绝修复或赔偿。承租人对租赁物造成损坏，按照合同约定应当修复或赔偿而拒绝履行的。

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