一、租赁合同违约押金退吗

在租赁合同中，违约情况下押金是否退还需要视具体情况而定。

如果是承租方违约，一般情况下押金可能不予退还。例如承租方未按照合同约定的期限提前解约，或者在租赁期间对房屋造成了超出正常损耗的损害等，出租方有权扣留押金以弥补自身的损失。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供合适的租赁物，干扰承租方正常使用租赁物等，承租方不仅可以要求退还押金，还可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

当然，合同双方也可以在租赁合同中就违约情况下押金的处理作出特别约定，这种约定只要不违反的强制性规定，就应当按照约定执行。

二、出租合同属于违约吗

仅说“出租合同”不能直接判定是否属于违约。

要判断是否违约，需要看合同双方是否有违反合同约定的行为。如果出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，例如中，房屋存在严重影响使用的安全问题且未事先告知承租方，这可能构成违约；或者未在约定时间将租赁物交付承租方等情况属于出租方违约。

而对于承租方，如果未按合同约定的租金数额、支付时间支付租金，或者未经出租方同意擅自改变租赁物用途、对租赁物造成严重损坏等行为则可能构成违约。

总之，是否构成违约要依据出租合同具体的条款约定，以及合同双方的实际履行情况来综合判定。

三、租赁合同违约认定标准

租赁合同违约认定标准主要有以下几方面。

一是不履行合同义务。例如承租人未按照约定的时间支付租金，这是较为常见的违约情形；出租人未按约定将租赁物交付承租人使用等情况也属于违约。

二是不适当履行合同义务。承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，如将住宅性质的房屋用于商业经营，这可能违反了租赁合同的约定；出租人没有按照约定对租赁物进行必要的维修保养等也构成违约。

三是履行合同义务不符合约定的期限、地点等要求。比如承租人延迟返还租赁物，或者出租人未在约定地点交付租赁物等情形。在认定违约时，需要依据租赁合同的具体条款，包括双方的约定、租赁物的性质、交易习惯等综合判断，以确定违约方应当承担的法律责任。

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