一、卖房合同算不算违约金呢

卖房合同本身不算违约金。卖房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等诸多条款。

而违约金是对违反卖房合同约定行为的一种经济制裁方式。如果卖房合同中约定了一方违约时需向另一方支付一定数额的违约金，当出现违约情形（例如卖方未按时交房、买方未按时付款等）时，违约方按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常由双方根据实际情况协商确定，并且不能过高或过低，过高可能会被适当减少，过低则可能会被适当增加。所以卖房合同和违约金是不同的概念，卖房合同是约定双方权利义务的基础文件，违约金是违反合同约定后的一种责任承担方式。

二、卖房签合同违约了怎么办

如果卖房签合同违约，有以下处理方式。

（一）违约方为卖方

1. 承担违约责任。如果合同中约定了违约金，卖方需按照约定支付违约金给买方。例如，约定违约金为房屋总价的10%，那么卖方就要按此比例支付。

2. 赔偿买方损失。若违约金不足以弥补买方的损失，卖方还需赔偿额外损失。如因卖方违约导致买方错过购买其他房屋而产生的房价差价等实际损失。

3. 继续履行合同。如果买方要求，卖方可能需要继续履行卖房合同，按照合同约定完成房屋交易手续。

（二）违约方为买方

1. 同样要承担违约责任。按照合同约定的违约金条款向卖方支付违约金。

2. 卖方有权没收。如果买方支付了定金，卖方可以没收定金作为违约赔偿的一部分。

3. 卖方也可要求买方赔偿因违约造成的其他损失，如卖方为准备房屋交易而产生的额外费用等。

在出现违约情况时，双方应先尝试协商解决，协商不成可以通过诉讼或者等法律途径解决。

三、链家卖房合同违约怎么办

如果在链家的卖房合同出现违约情况，可以参考以下处理方式：

（一）确定违约方与违约情形

明确是卖方还是买方违约，违约情形包括但不限于延迟付款、延迟交房、毁约不卖或不买等。例如，如果买方未按照合同约定的时间支付房款，这就是典型的买方违约情形；若卖方拒绝按照合同交房，则为卖方违约。

（二）查看合同约定的违约责任条款

链家的合同一般会约定违约责任，比如违约方需支付一定比例的违约金等。按照合同条款执行相应的赔偿或其他处理方式。例如合同可能规定违约方需支付房屋总价的10%作为违约金，那么违约方就应当承担此项赔偿责任。

（三）协商解决

双方可以先尝试协商，由链家作为中介进行协调沟通。协商的内容包括继续履行合同、调整合同条款或者达成新的赔偿协议等。

（四）通过法律途径解决

如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实和自己遭受的损失。

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