一、卖房合同算不算违约行为

卖房合同本身不是违约行为，卖房合同是一种民事合同，是双方当事人就房屋买卖相关事宜达成的一种约定。

是否存在违约行为要看合同履行过程中的具体情况：

1. 如果卖方按照合同约定的条件，如在约定的时间内交房、办理产权过户手续等，那么卖方没有违约行为。同样，如果买方按照合同约定支付房款等，买方也不存在违约行为。

2. 如果一方违反合同中的明确约定，例如卖方拒绝按照约定价格出售房屋、未按时交房或者房屋存在隐藏的重大缺陷未告知买方等，这就构成违约行为。对于买方而言，若未按时付款或者在合同履行中有故意阻碍合同进行的行为，也属于违约。

3. 此外，如果出现不可抗力等法定事由，虽然可能影响合同的正常履行，但一般不视为违约行为。

二、卖房合同违约怎么办

如果卖房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为卖方时

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。因为根据法律规定，合同依法成立后，双方都应当履行各自的义务。

2. 买方还可以要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购房已经支付的费用以及房价上涨后的差价等。

（二）违约方为买方时

1. 卖方可以没收买方已支付的。如果定金不足以弥补卖方的损失，卖方可以要求买方赔偿损失，比如卖方为配合交易而产生的花费等。

2. 若合同约定了违约金，卖方也可以要求买方支付违约金。同样，如果卖方还有其他损失，还可以要求买方赔偿超出违约金的部分。

在任何一方违约的情况下，如果双方协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者根据协议向仲裁机构申请仲裁的方式解决争议。

三、卖房违约属于谁的合同

如果卖房违约，违约方是卖房者。在中，买卖双方都受合同条款的约束。卖房者违约的情形可能包括多种情况，比如未能按照约定的时间交房、房屋存在未告知的重大瑕疵、一房多卖等。

从合同的相对性来说，卖房违约当然是卖房者对房屋买卖合同的违反。如果出现卖房违约的情况，者可以根据合同中的约定，要求卖房者承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，可能包括支付违约金、赔偿买房者因违约遭受的损失等。如果双方协商不成，买房者还可以通过向法院起诉等法律途径来维护自己的合法权益。

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