一、卖房合同算不算违约金

卖房合同本身不算违约金。

卖房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，包括房屋价格、交付方式、付款方式等各项约定。而违约金是在卖房合同中约定的，当一方违反合同约定的义务时需要向另一方支付的一额。

例如，如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋，或者买方未按照约定的时间支付房款等违约情形下，才会涉及到违约金的支付。违约金的数额通常由双方在卖房合同中明确约定，其目的是为了保障合同的履行，对违约方进行一定的经济惩罚，同时补偿守约方因对方违约而遭受的损失。所以卖房合同和违约金是不同的概念，卖房合同是协议框架，违约金是违反合同约定后的一种责任承担方式。

二、签订卖房多少

卖房合同违约金的数额通常由合同双方自行约定，但也有一些相关的法律规定和司法实践考量因素。

（一）约定优先

如果合同双方在卖房合同中有明确约定违约金数额或计算方式，一般按照约定执行。例如双方约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那么在一方违约时就按此执行。

（二）法定调整

1. 如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定。

2. 同理，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求增加。

（三）无约定情况

如果卖房合同没有约定违约金数额或计算方法，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、卖房时签合同是否违约

卖房时是否违约取决于多种因素。

（一）合同条款方面

1. 如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，这属于违约行为。例如合同写明在某个具体日期交房，卖方到期未交。

2. 对房屋状况的保证方面，若合同中卖方保证房屋无重大瑕疵（如无结构性损坏等），但实际存在隐瞒情况，也构成违约。

3. 价格相关，若合同已确定房屋售价，卖方无故提高价格或者拒绝按约定价格出售，属于违约。

（二）法定情形方面

1. 如果房屋存在权利瑕疵，比如存在多个共有人但仅有部分共有人签订卖房合同，这种合同可能因无权处分而构成卖方违约。

2. 若因卖方原因导致房屋被查封、抵押无法按合同正常过户，也是违约情况。

不过，如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法履行合同义务，一般不认定为违约。

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