一、预售合同算不算违约金

预售合同本身不算违约金。

预售合同是一种在商品或服务正式交付前预先订立的合同。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。

1. 预售合同的性质与内容。预售合同主要是对未来交易的一种约定，包括交易标的、价格、交付时间等条款。它是双方达成的一种交易意向的书面表达，旨在保障未来交易的顺利进行。

2. 违约金的产生。违约金产生于一方违反了预售合同中的约定条款。例如，卖方未能按照预售合同约定的时间交付商品，或者买方未能按照约定支付价款，此时根据合同约定或者法律规定，违约方可能需要向对方支付违约金。所以，预售合同是违约金产生的依据，而不是违约金本身。

二、新房预售多少

新房预售合同的违约金没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同中有约定

1. 按照双方在预售合同中的约定来确定违约金数额或者计算方式。这是最主要的依据，只要约定不违反的强制性规定就是有效的。例如，双方可能约定按房价款的一定比例（如5%）支付违约金，或者按照每日固额（如100元/日）来计算违约金等。

（二）如果合同未约定

1. 可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支出的租房费用等就属于实际损失。

2. 参照相关法律法规和司法解释中的规定，但目前没有专门针对新房预售合同违约金数额的特定法律条文，可能会根据公平原则、诚实信用原则并结合案件的具体情况来酌定一个合理的违约金数额。

三、预售合同多久违约有效

在预售合同中，违约的诉讼时效一般是三年。

（一）从违约行为发生之日起计算

如果预售合同一方违约，从违约行为发生之日起，受损害方在三年内可以向法院提起诉讼要求违约方承担责任。例如开发商未按照预售合同约定的时间交房，交房逾期的这一违约行为发生时开始计算诉讼时效。

（二）知道或应当知道违约之日起计算

如果受损害方当时不知道违约行为已经发生，那么从知道或者应当知道违约行为发生之日起计算三年诉讼时效。比如在预售房屋质量存在问题，但购房者入住后一段时间才发现，就从发现质量问题之日起计算诉讼时效。不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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