一、卖房没签合同算不算违约

在没有签订合同的情况下，通常不能简单认定为违约。

（一）如果仅有口头约定卖房。虽然口头约定在某些情况下也具有一定效力，但存在证明困难的问题。如果双方只是初步洽谈卖房事宜，没有就主要条款达成一致，例如房屋价格、付款方式、交房时间等，那么不存在违约情形，因为合同尚未成立。

（二）如果已经就主要条款达成一致，并且双方有实际履行行为，例如买方已经支付部分房款，卖方也接受了，这种情况即使没有书面合同，根据相关法律规定，可能会被认定为事实上的合同关系。如果一方无正当理由不继续履行，可能构成违约。

不过，在房地产交易这种重大财产交易中，没有签订书面合同会带来很多风险和不确定性，一旦发生争议，维权难度较大。

二、卖房合同违约怎么样处理

卖房合同违约可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方是卖方且房屋还未卖给他人，买方可要求卖方继续履行合同，按约定交房并办理过户手续。

2. 赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失，例如买方为购房已支付的费用；还有间接损失，如房价上涨后买方重新购房需多支付的差价。

3. 支付违约金。若合同中有约定违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金数额一般以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

（二）协商或调解

双方可自行协商如何解决违约问题，也可以请求第三方调解机构介入调解。

（三）诉讼或仲裁

若协商和调解不成，守约方可以向有管辖权的法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。

三、卖房违约怎么办

如果在合同中卖房方违约，有以下处理方式：

（一）

1. 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以卖房违约时，有权要求卖房双倍返还已交付的定金。例如，买房交付了5万定金，卖房违约则需返还10万。

2. 如果买房要求卖房继续履行合同，并且买房能够证明自己有履行合同的能力和意愿，在法律上这种要求是合理的。不过，如果房屋存在客观上无法履行合同的情况，比如房屋已被查封无法交易等，则无法强制继续履行。

（二）损害赔偿

1. 除了双倍返还定金外，如果卖房违约给买房造成了其他损失，例如房价上涨导致买房重新购房需多支付的差价等合理损失，买房可以要求卖房赔偿损失。

2. 买房需要对损失进行举证，如提供房价上涨幅度的证据、为购房已做准备产生的额外花费等相关证据。

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