一、买卖房子合同违约怎么办

如果买卖房子合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方的情况

1. 若买方未按照合同约定支付房款，卖方可以要求买方继续履行合同支付房款，并可要求其承担违约责任，如按照合同约定支付一定比例的违约金。

2. 如果买方明确表示不再购屋，卖方有权没收买方已支付的；若定金不足以弥补卖方损失，卖方还可就损失部分要求买方赔偿。

（二）违约方为卖方的情况

1. 卖方未按合同约定交付房屋，买方可以要求卖方按照合同约定交房，并承担违约责任。

2. 若卖方将房屋卖给第三方导致无法向买方履约，买方有权要求卖方双倍返还定金，或者要求卖方按照合同约定赔偿违约金，并且可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，如房价上涨后的差价损失等。

在处理房屋买卖合同违约时，首先应查看合同中关于违约条款的约定，按照约定追究违约方的责任；如果协商不成，可以通过向提起诉讼的方式来维护自身权益。

二、二手房买方违约合同找谁

如果二手房买方违约，以下几方可以在处理违约事宜中起到关键作用：

（一）卖方

1. 卖方作为合同的另一方当事人，是最直接受违约影响的一方。卖方有权依据合同约定，要求买方承担违约责任，如要求买方支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。

2. 卖方可以先与买方进行协商沟通，尝试解决违约问题。如果协商不成，卖方可以通过法律途径维护自己的权益。

（二）中介机构（如果有）

1. 若交易是通过中介促成的，中介在其中也有一定的协调责任。中介可能会利用自己的专业知识和经验，对买卖双方进行调解，促使双方解决违约纠纷。

2. 中介也有义务按照与买卖双方签订的协议，提供相关证据或者协助解决纠纷的服务。

（三）法院

如果通过协商或者中介调解都无法解决买方违约的问题，卖方可以向法院提起诉讼。法院会依据双方签订的合同以及相关，对违约行为进行判定，并作出公正的裁决，强制违约方承担相应的法律责任。

三、房屋买卖合同违约金标准

房屋买卖合同违约金标准并没有一个固定统一的数值。

在确定违约金标准时，一般有以下考量因素。一是合同约定，如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么一般按照约定执行。例如约定违约方需支付合同总价款的一定比例（如10%或20%等）作为违约金。

二是损失赔偿原则，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以调整。如果违约造成的实际损失能够确定，违约金一般应与实际损失相当。比如卖方违约不卖房，导致买方已支付的中介费、重新购房产生的差价等实际损失，可作为确定违约金数额的参考。

三是相关司法解释规定，最高人民法院的相关司法解释对违约金过高或过低的认定也有指导意义，一般来说超过造成损失的百分之三十可认定为过高。

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