一、卖房子合同违约怎么办

如果在房屋买卖合同中一方违约，可以通过以下方式解决：

（一）要求继续履行合同

1. 如果违约方是迟延履行等情况，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按照约定的时间交付房屋或者支付房款等。

2. 这种要求在法律上是被支持的，只要合同能够继续履行且守约方要求继续履行的。

（二）要求违约赔偿

1. 违约方需要承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。损失包括直接损失和预期可得利益的损失。例如，因卖方违约不卖房子了，导致买方错失在当时购买类似房屋的机会，房价上涨后的差价就可能属于买方的预期可得利益损失。

2. 如果合同中有约定违约金的，按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于实际造成的损失，可以请求或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于实际损失，可以请求适当减少。

（三）解除合同

1. 在符合法定或约定解除条件的情况下，守约方可以解除合同。例如，卖方明确表示不履行合同主要义务的，买方可以解除合同。

2. 后，违约方应当承担违约责任，返还已收受的款项等。

二、卖房合同业主违约怎么办

如果卖房合同中业主违约，可以采取以下措施：

1. 要求业主继续履行合同。业主有义务按照合同约定将房屋出售给买家，在这种情况下，买家可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求业主履行卖房的义务。

2. 要求业主承担违约责任。根据合同约定，业主可能需要支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。如果违约金不足以弥补买家的损失，买家还可以要求业主赔偿额外的损失，例如因房价上涨导致的差价损失、为购屋而产生的合理费用（如中介费等）。

3. 解除合同。买家有权解除卖房合同，并要求业主赔偿因违约而造成的损失。

在处理这种情况时，要注意保留相关证据，如合同文本、双方的沟通记录（短信、邮件等）、付款凭证等，以便在需要时能够有效维护自己的权益。

三、卖房高怎么办

如果卖房合同违约金过高，可以通过以下方式解决：

（一）协商调整

与合同相对方进行协商，解释违约金过高不符合公平原则，请求对违约金的数额进行合理调整。毕竟合同的履行是建立在双方公平自愿的基础上，过高的违约金可能导致一方利益严重受损，合理协商有助于友好解决问题。

（二）司法调整

如果协商不成，可以请求法院或仲裁机构予以调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金是否过高进行判定。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为过高而予以适当减少。

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