一、卖房子合同违约了怎么办

如果卖房子合同违约了，要依据具体情况来处理。

（一）卖方违约的情况

1. 如果卖方拒绝按照合同约定的时间交房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋。并且根据合同约定追究卖方的违约责任，比如要求卖方支付违约金，违约金的数额通常按照合同中的约定来确定。

2. 若卖方一房多卖，导致无法向买方交付房屋，买方可以要求卖方返还已支付的购房款及利息，赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）买方违约的情况

1. 若买方未按照合同约定的时间支付房款，卖方可以催告买方在合理期限内付款。如果买方逾期仍未付款，卖方有权，并要求买方承担违约责任，比如支付违约金。

2. 若买方拒绝履行合同，卖方可以没收买方已支付的；如果卖方的损失超过定金数额，还可以要求买方赔偿超出部分的损失。

在任何一种违约情况发生时，如果双方协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决争议，由或者仲裁机构依据相关法律规定作出判决或者裁决。

二、卖房子签合同了能违约吗

卖房子签了合同后可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）违约责任的承担方式

1. 继续履行。如果方要求继续履行合同，在具备履行条件的情况下，卖方可能仍需按合同约定将房屋出售给买方。

2. 赔偿损失。卖方违约可能要赔偿买方因卖方违约所遭受的损失，例如买方为购房所做的准备支出、房价上涨后的差价损失等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，卖方违约时需按照约定支付违约金。

（二）特殊情况

不过在某些特殊情形下，例如合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由时，卖方可以通过法律途径请求撤销合同，而非单纯的违约处理。但这种情况需要卖方承担举证责任来证明存在可撤销的事由。总之，虽然可以违约，但违约成本很高且面临法律风险，所以应谨慎对待已签订的。

三、卖房后签合同是违约金吗

卖房后签合同不一定是违约金相关合同。如果卖房后签订的是补充协议之类的合同，可能是对房屋交易的一些未尽事宜进行补充约定，比如对房屋附属设施的进一步说明、交付时间的微调等，与违约金并无关联。

但如果卖房合同里包含违约责任条款，这种情况下就涉及违约金了。比如卖家没有按照约定的时间交房、房屋存在隐瞒的重大瑕疵等违约行为时，就需要按照合同约定支付违约金；或者买家未按约定付款等违约情形下，也可能被要求支付违约金。所以卖房后签的合同是否涉及违约金要看合同的具体内容和签订目的。

以上是关于卖房子合同违约了怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。