一、卖房合同违约金怎么算出来的

卖房合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：

一是约定违约金。买卖双方在签订卖房合同时，可自行协商约定违约金的具体数额或计算方法。若约定了固额，当一方违约时，就按此固定金额支付违约金；若约定的是计算方法，比如按照合同总价款的一定比例计算，那么就依据该方法算出违约金数额。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。

二是法定违约金。若合同中未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方可以主张按照因违约所造成的损失来计算违约金。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际计算卖房合同违约金时，需结合具体合同约定和实际损失情况，综合判断确定合理的违约金数额。

二、卖房合同违约怎么办手续流程

卖房合同违约后，可按以下情况处理相关手续流程：

若卖方违约，比如未能按时交房或房屋存在权利瑕疵等。买方首先应收集卖方违约的证据，如合同文本、交房通知、产权证明等相关文件。之后，可根据合同约定及法律规定，向卖方发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同义务、采取补救措施或承担违约责任。若卖方仍不履行，买方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求卖方继续履行合同、赔偿损失等，诉讼中需按照法院要求提交证据、参加庭审等。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方同样要收集买方违约证据，向买方发出催告通知，要求其履行付款义务并承担违约责任。若买方仍不履行，卖方可以选择，并要求买方承担相应损失赔偿责任，也可通过诉讼途径解决纠纷，由法院依法作出裁决并执行。

三、卖房合同违约金上限怎么算的

卖房合同违约金的上限计算，通常遵循以下原则：

一是有约定从约定，但不得过高或过低。如果合同双方在卖房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会按照约定执行。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或机构予以适当减少或增加。

二是法定上限。根据相关法律规定及司法实践，一般认为违约金不超过造成损失的30%为宜。例如，因一方违约给对方造成了10万元的实际损失，那么违约金一般不宜超过13万元。这里的损失包括直接损失和间接损失，如房屋差价损失、因违约导致的额外费用支出等。

在具体确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，以确保违约金的数额合理、公平，既能够弥补受损方的损失，又能对违约方起到一定的惩罚和警示作用。

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