一、购房合同违约金怎么算出来的

购房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。买卖双方在签订购房合同时，一般会对违约金的具体数额或计算方法作出明确约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，若购房款为100万元，约定违约金比例为5%，则违约金为5万元。

二是根据法定标准计算。若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，以违约造成的损失为基础进行计算。比如卖方违约导致买方不能按时入住，买方为此额外支出的租房费用等实际损失，可作为计算违约金的依据。

在实际计算中，还需考虑违约金是否过高或过低的问题。若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，受损方可以请求适当增加。具体判断标准会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额合理、公平，符合法律规定和公平原则。

二、购房合同违约金怎么算赔偿

购房合同违约金的赔偿计算方式，通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么一般应按照合同约定执行。例如，约定违约金为购房款的一定比例，如10%，那么就根据购房款总额乘以该比例得出违约金数额。

二是参照法定标准。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是根据实际损失调整。即使合同有约定，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如违约行为的性质、违约方的过错程度等，来确定合理的违约金数额。

三、购房合同违约金一般写多少

购房合同违约金的数额确定通常有以下几种情况：

一是当事人协商约定。买卖双方可根据实际情况，在合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，一般都是有效的。比如，双方可以约定违约金为购房款的一定比例，如5%、10%等。

二是参照相关规定。若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方损失购房差价、装修费用等，违约金应足以弥补这些损失。

三是法定限制。如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般认为，超过造成损失30%的，可认定为“过分高于造成的损失”。

总之，购房合同违约金数额需综合多方面因素合理确定，以保障双方合法权益。

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