一、买卖房子合同违约金怎么计算

房屋买卖合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：

一是约定违约金。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就按照合同约定来计算违约金。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，如10%，若房屋总价为100万元，违约方就需支付10万元违约金。这种方式尊重了当事人的意思自治，只要约定不违反的强制性规定，一般是有效的。

二是法定违约金。在合同没有约定违约金或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定来确定。一般会参照因违约给对方造成的损失来计算。比如卖方违约导致买方不能按时入住，买方为此额外支出的租房费用等合理损失，违约方可能需要予以赔偿。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构根据实际情况予以适当调整，以体现公平合理的原则，维护双方的合法权益。

二、卖房合同违约金怎么算出来的

卖房合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：

一是约定违约金。买卖双方在签订卖房合同时，可自行协商约定违约金的具体数额或计算方法。若约定了固额，当一方违约时，就按此固定金额支付违约金；若约定的是计算方法，比如按照合同总价款的一定比例计算，那么就依据该方法算出违约金数额。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律支持。

二是法定违约金。若合同中未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方可以主张按照因违约所造成的损失来计算违约金。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际计算卖房合同违约金时，需结合具体合同约定和实际损失情况，综合判断确定合理的违约金数额。

三、卖房合同违约怎么办手续流程

卖房合同违约后，可按以下情况处理相关手续流程：

若卖方违约，比如未能按时交房或房屋存在权利瑕疵等。买方首先应收集卖方违约的证据，如合同文本、交房通知、产权证明等相关文件。之后，可根据合同约定及法律规定，向卖方发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同义务、采取补救措施或承担违约责任。若卖方仍不履行，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同、赔偿损失等，诉讼中需按照法院要求提交证据、参加庭审等。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方同样要收集买方违约证据，向买方发出催告通知，要求其履行付款义务并承担违约责任。若买方仍不履行，卖方可以选择，并要求买方承担相应损失赔偿责任，也可通过诉讼途径解决纠纷，由法院依法作出裁决并执行。

以上是关于买卖房子合同违约金怎么计算的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。