一、买房合同期超了属违约吗

在购房合同中约定了履行期限的情况下，超过合同期未履行相关义务属于违约行为。

一般来说，购房合同会明确规定买卖双方在各个环节（如付款、交房等）的时间节点。如果一方未能按照这些约定的时间履行，另一方就可以依据合同追究其违约责任。例如，购房者未能在规定的付款期限内支付购房款，或者开发商未能在交房期限内交房等情况。

违约方可能需要承担多种违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因违约行为遭受的损失等。当然，如果存在不可抗力等法定免责事由，违约方可能免除部分或全部违约责任。例如因自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致无法按时履行合同义务。但如果是因为自身的疏忽或者经营管理不善等自身原因导致逾期，就不能免除违约责任。

二、买房合同上没有违约金吗

买房合同可能有违约金条款，也可能没有。

如果合同没有明确约定违约金，当一方违约时，并不意味着违约方无需承担任何责任。受损害方仍然可以依据法律规定要求违约方承担违约责任。比如，因卖方违约导致合同无法履行，买方可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

不过，为了避免日后发生争议时责任难以界定，在签订买房合同时，双方最好明确约定违约金条款，包括违约金的计算方式、支付条件等内容，这样可以更有效地保障合同双方的权益。

三、购房房如何计算h

购房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算

如果购房合同中有明确的违约金条款，例如约定违约方需按照房价的一定比例支付违约金（如总房价的10%），那么就按照这个约定来计算。这是最常见也是最直接的计算方式，只要合同约定不违反的强制性规定，就是有效的。

（二）根据实际损失计算

1. 若合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因卖方违约导致买方错失了在同一时期购买其他合适房屋的机会，买方额外产生的租房费用等可以作为实际损失。

2. 对于实际损失的计算，需要提供相关证据予以证明，如支付凭证、合同等。

（三）法定赔偿标准

在某些情况下，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为过高而进行适当减少；如果违约金低于造成的损失，也可以请求增加。

以上是关于买房合同期超了属违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。