一、二手房合同过期属违约吗

二手房合同过期是否属于违约，需要分情况来看。

如果合同中明确约定了履行期限，一方未能在期限内履行合同义务，一般属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前完成房屋过户手续，一方未按时完成，这就构成违约，另一方可能有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

但如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致合同过期未能履行，例如突发的自然灾害使相关手续无法按时办理，这种情况下不能简单认定为违约。不过，主张不可抗力的一方需要承担举证责任，证明存在不可抗力的情形且该情形确实阻碍了合同的按时履行。

二、二手房合同有违约金吗

二手房合同可以有违约金条款。

在中，违约金是对合同双方履行合同义务的一种约束性规定。如果一方不按照合同约定履行自己的义务，例如卖方未按时交房或者房屋存在严重的质量问题不符合约定，买方未按时支付房款等情况，那么违约方就要按照合同中约定的违约金条款承担相应的赔偿责任。

违约金的数额或者计算方式通常由买卖双方协商确定，可以是一个固定的金额，也可以是按照合同总金额的一定比例计算。这样的规定有助于保障合同的顺利履行，保护双方当事人的合法权益，一旦发生争议，守约方可以依据合同中的违约金条款向违约方主张权利。

三、二手房签合同有违约金吗

二手房签合同可以有违约金条款。

在二手房买卖合同中，违约金是一种常见的约定。其目的在于保障合同的履行，对双方的行为进行约束。

（一）对于卖方而言，如果卖方违反合同约定，例如不按时交房、房屋存在权利瑕疵等情况，买方可以依据合同中约定的违约金条款要求卖方承担责任。这有助于弥补买方因卖方违约所遭受的损失，比如买方可能已经为接收房屋做了准备，包括支付了搬家费用、预定了装修等。

（二）对于买方来说，如果买方不按照合同约定支付房款、不按时办理相关手续等，卖方也可以根据违约金条款要求买方承担违约责任。这能在一定程度上保障卖方的预期利益，例如卖方可能已经安排好了后续的资金使用计划，买方违约会影响卖方的资金安排。总之，违约金条款是二手房合同保障双方权益的重要组成部分。

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