一、房子交房延期了怎么

在探讨涉及多重售房交易的案件过程中，倘若涉及的多个购房协议均被认定为有效，且每位买方都有履行各自的必要需求，根据通常的处理准则，我们应该结合以下几方面因素，来确定权益保护优先级的划分与排序：首先是房屋所有权变更登记手续是否已经顺利完成；其次是各方对于所购房产的合法占有权属状况及其合同履行情况；最后是各个签订的时间顺序。同样地，如果所有的购买者都还未开始办理房屋所有权变更登记手续，但其中已有人实际占有了该房屋，那么他们就可以排除那些没有实际占有该房屋的购买者对其提出的请求。

《》第二百二十五条

规定当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房如何才能一房多卖

我们强烈建议您与卖方完成房产交易之后的一个月之内，携带完整的及相关证明材料前往当地的房地产交易所办理买卖过户手续。当您收到交易所要求办理过户手续的书面通知时，请务必准备好所需费用如手续费、以及等，以方便顺利地完成过户流程。在您成功办理完毕买卖过户手续之后，作为买方身份的您需持有由房地产交易所颁发的房产卖契，并在接下来的三个月内，亲自至房屋所在地的市或区（县）级别的房屋土地管理局进行登记申请。在此过程中，房地产管理部门将会对您提供的信息进行严格审核和验证，通过后，您将有资格领取属于您的房地产权证。总的来说，的办理通常会依据双方签署合同时约定的时间节点进行，若开发商出现任何延期或拒绝履行义务的行为，这无疑构成了违约行为。此时，您有权要求违约方按照合同规定支付相应的违约金，以此来维护自身的合法权益，确保您的权益得到充分保障。