一、交房延期怎么办

针对延迟发放的现象，业主可先了解开发商未能按时办理的原因，进而进行有针对性的协商。

业主拥有一项不可忽视的权利——根据已付购房金额，参考央行逾期贷款利息标准，向开发商索取违约金，以此保障自身权益。这是业主在面临类似问题时应及时采取的关键步骤，有助于解决双方的争议。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋发现怎么办

针对一房二卖现象，可采取以下措施：首先以双方协议为准；如无法达成共识，则请求基层组织介入调停；若调解无果，便可选择向提起诉讼，亦可不经基层组织调解，径直向法院提起诉讼；若双方签署了协议或仲裁条款，还可申请仲裁机构仲裁。

根据《民法典》第四百七十条规定，合同应包括以下主要条款：（1）当事人信息；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点及方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。同时，当事人可参考各类订立合同。在《》中，第一百二十二条明确规定，对于适宜调解的，法院应先进行调解，但当事人拒绝调解的除外。最后，《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。