一、购买新房开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，您有权依据购买合同寻求。若是开发商的过失导致延期交房，您可向他们发出书面催告。如在催告后三个月内未能交还房屋，此时便可以依据合同规定解除合同，并追偿相关损失。其中，如果卖方可定限期内仍未完成房屋交付或买方未能按时支付购房款项的，经过书面催告后，在三个月的合理期限内仍未能妥善解决问题，则任何一方均可依法申请解除该合同。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么解决

若开发商未能按期交付房产，买方有权依据购房协议追究其违约责任。若由于开发商因素而造成延期交房情况，可向其发送催告信函。若催告后的三个月内依然无法收到房子，则买方有权解除购房合同，同时要求赔偿相应损失。若卖家迟延提交房产或买家逾期支付购房款，且在合理的三个月周期内仍未采取任何行动，任何一方可提出解约申请，法院将予以支持，除非双方事先已经达成其他约定。