一、开发商如何一房二卖

房屋买卖合同缔结后，出卖方需尽职尽责地执行合同条款，这是其职责所在，也是确保合同有效的关键。

当遇到一房二卖的状况时，因标的物特殊性质，出卖方通常无法同步履行两个合同义务。换言之，当一方履行合同之后，对另一方的履行势必构成违约。针对此类现象，依据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》，买方有权要求、退还已支付款项及其利息、赔偿损失，且可向出卖方索取不超过已付款项一倍的。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、产权出现哪些纠纷可以立案

关于房屋买卖合同纠纷的立案程序如下：1、明确适格的司法管辖区域；2、备妥法院所需的材料，包括及客人亲笔签名。起诉书需按被告人数提交副本，如被告有二人，则需提交三份起诉书，法院留存一份，另两份分别送达给两位被告。

还需提供主体资格证明，自然人需出示原件，法人需提供、单位代码证复印件、公章以及法定代表人身份证明等资料。其他组织需提交有效成立的法律文件复印件；3、起诉时需附上证据材料复印件，开庭时需提供原件。若由代理人代为提起诉讼，需出具明确的授权；4、依照规定缴纳案件受理费及其他用；5、前往适格的司法管辖区域进行立案申请。