一、房屋有质量问题可以起诉吗

步骤如下：首先确认被告；其次起草民事诉状；再者，递交诉状及相关证据；继而展开举证环节；紧接着是正式开庭；最后进行法庭审理流程。以上流程中，依次进行当事人身份核实、告知诉讼权益与义务、探讨是否需要回避、启动法庭调查、举证质证、法官发问、法庭辩论、陈述审判结论、法庭调解和宣判等环节。

《中华人民共和国》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织

（二）有明确的被告

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

（四）属于人民受理的范围和受诉人民法院管辖。

二、售楼部后会有纠纷吗

（一）部分开发商隐瞒未获相应资格或未取得许可证的事实，进行房地产买卖行为。此类开发商信誉堪忧，购房人支付房款后有可能得不到预定房屋，当合同被判定为无效时仅能收回本金及同期利息，然而，在取得判决书中所规定的权益前，不守信的开发商可能已将资金挪作他用或逃避责任，最终导致判决书中的权益难以实现。

（二）恶意搭售现象严重。当前房价高涨，开发商常在合同中设置实测面积与暂测面积差异处理条款，限制购房人在实际面积超出约定范围（通常为3%）时，仅能按照原合同价格补足。如此一来，房价下降时购房人无法要求按交付时市价补足，甚至可能因无力补足而构成违约。

（三）实际履行违约责任的方式令购房者陷入困境。商品房逾期交付原因众多，但大部分法院倾向于采用实际履行方式承担违约责任，使得购房人无法摆脱原有合同，重新选择。

条款中通常规定逾期数月仍未交付时只能终止合同并获取20%已付款的违约金，或者在获得10%已付款违约金后继续履行合同。