一、自己违约退房能退吗合同

一般来说，自己违约退房，想要退回房款是比较困难的，但并非绝对不能退。

如果合同中有关于违约退房的具体约定，那么需要按照合同执行。例如，有些合同会约定违约方需承担一定比例的违约金后可以退房，这种情况下按约定支付违约金后有可能退房退款。

如果没有相关约定，违约方可能需要承担给对方造成的损失，对方可能会要求赔偿因为退房而产生的预期利益损失，如房屋空置期间的租金损失等。同时，在一些特殊情况下，即使违约，如果能与对方协商一致，对方同意解除合同，也是可以退房退款的，但这需要双方达成书面协议。

总之，自己违约退房能否退合同涉及多种因素，要综合合同约定、实际损失、双方协商情况等来判断。

二、违约退房要签合同吗

违约退房通常需要签订相关协议。

一方面，从开发商或卖方角度看，如果购房者违约退房，签订合同可以明确双方权利义务关系的终止，包括对已交房款的退还方式、退还比例（如果涉及扣除违约金等情况）、退房的具体流程等进行约定，避免日后购房者以未明确约定为由进行无端纠缠。

另一方面，从购房者角度出发，签订退房协议可以确保自己的权益得到保障，例如确保开发商或卖方按照约定的时间和方式退还房款，对违约责任有清晰的界定等。这一协议本质上也是一种对既有部分解除或全部解除的补充约定，能够有效规范双方行为，防止产生新的纠纷。

三、违约退房合同还有用么

违约退房情况下合同仍然有用。

合同是约定双方权利义务关系的重要依据。在违约退房时，合同中的条款可以用来确定违约方的责任。比如合同可能约定了退房的条件以及相应的违约责任承担方式，包括违约金的数额或者计算方式等。

一方面，对于非违约方而言，合同可以保障其追究违约方违约责任的权利，使其能够依据合同要求违约方承担因退房造成的损失，如预期收益的损失等。

另一方面，对于违约方，合同也明确了其需要承担的责任范围，避免非违约方提出不合理的赔偿要求。所以，违约退房时合同起着至关重要的作用，双方都应当依据合同条款来处理相关事宜。

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