一、怎么申请自己违约退房

申请自己违约退房，通常可按以下步骤进行：

其一，查看合同约定。仔细研读与房东签订的合同，明确其中关于违约退房的具体条款，包括需承担的违约责任形式、额计算方式等。

其二，与房东协商沟通。主动且坦诚地与房东联系，说明自己想要违约退房的原因，争取房东的理解。协商过程中，可就违约赔偿等事宜进行讨论，尽量达成双方都能接受的解决方案。比如，提出按照合同约定支付违约金，或者通过其他合理补偿方式弥补房东损失。

其三，准备相关材料。根据协商结果，准备如退房申请、违约金支付凭证等必要材料。退房申请中应清晰写明退房原因、预计退房时间等关键信息。

其四，办理退房手续。在约定时间，与房东一同对房屋状况进行检查确认，结清各项费用，如、等，完成房屋交接，正式退房。

二、房屋逾期交付怎么退房

若遇到房屋逾期交付想要退房，需注意以下要点：

其一，查看合同约定。中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。若开发商逾期交房的情形达到合同约定的退房条件，购房者可依据合同条款向开发商发出退房通知。

其二，收集相关证据。要保留能证明开发商逾期交房的证据，如开发商发出的延期交房通知、双方关于交房时间的沟通记录等，以备后续维权之需。

其三，正式书面通知。购房者应以书面形式向开发商提出退房要求，明确说明退房原因是逾期交房，并保留好通知送达的凭证，如快递单据等。

其四，协商与诉讼。若开发商同意退房，双方应就退款事宜达成协议；若开发商拒绝，购房者可向人民提起诉讼，要求解除购房合同，退还已付房款，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。在整个过程中，购房者要遵循法定程序，维护自身合法权益。

三、协商退房还要违约金吗

是否需要支付违约金需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同或等相关协议中明确约定了协商退房的情形及是否需支付违约金，那么应按合同约定执行。比如合同约定在一定期限内协商退房无需支付违约金，或者约定了某些特定条件下协商退房需按一定比例支付违约金等。

二是看退房原因。若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法居住等，使得继续履行合同不可能或不必要，经双方协商一致退房，一般可不支付违约金。但如果是一方单纯因自身原因，如购房者不想购买了、租房者想提前退租等，而对方又无过错，即使协商一致退房，违约方通常仍需支付违约金，以补偿对方可能遭受的损失。

总之，协商退房是否支付违约金不能一概而论，要结合合同约定和实际情况确定。

以上是关于怎么申请自己违约退房的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。