在婚姻生活中，婚房的归属和财产判决往往是一个复杂且备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的感情纠葛，更关乎他们的财产权益。接下来，让我们深入探讨一下这个话题。

一、婚房么判决财产

婚房在的判决，需要综合考虑多种因素。首先，如果婚房是在婚前由一方全额出资购买，并且登记在出资方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，时不参与分割。其次，如果婚房是在婚前由一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么时，房屋产权一般归首付方所有，但共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，需要给予另一方相应的补偿。

再者，如果婚房是在婚后由夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时原则上平均分割。然而，实际判决中还会考虑夫妻双方的过错情况、对家庭的贡献大小等因素。比如，一方存在婚姻过错，如出轨、家暴等，可能会少分财产。

另外，如果婚房是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

二、离婚时婚房的增值部分如何分配

离婚时，对于婚房的增值部分，分配方式也有一定的规则。如果婚房是婚前个人购买，婚后增值部分的归属需要根据具体情况判断。如果增值是由于市场行情等自然增值，那么增值部分仍属于个人财产；如果增值是由于夫妻双方对房屋进行了装修、改造等投入导致的，那么这部分增值应作为夫妻共同财产进行分割。

在实际操作中，确定增值部分的计算方式也较为复杂。通常会参考专业的评估机构给出的评估报告，或者按照一定的计算公式来确定。比如，可以以购房时的价格为基数，以离婚时的市场价格减去购房价格得出增值数额，再根据具体情况进行分配。

同时，还需要注意的是，如果在婚姻期间，夫妻双方对婚房的增值部分有明确的约定，那么应当按照约定进行分配。

三、婚房未还清贷款怎么处理

时婚房还存在未还清的贷款，处理方式同样需要谨慎对待。如果双方协商由一方继续偿还贷款并取得房屋所有权，那么需要办理相关的产权变更手续，并对另一方进行合理的补偿。补偿的金额通常包括已还贷款中属于另一方的份额，以及房屋增值部分中另一方应得的份额。

如果双方都无力偿还贷款，可能会选择将房屋出售，用所得款项清偿贷款后，再对剩余部分进行分割。在这种情况下，出售房屋的价格、时间以及相关费用的承担等问题都需要双方协商确定。

此外，如果双方对于贷款的处理无法达成一致，法院会根据实际情况进行判决。比如，考虑双方的经济状况、还款能力等因素来确定贷款的偿还方和房屋的归属。

总之，婚房在离婚后的财产判决是一个较为复杂的问题，需要综合多方面的因素进行考量。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。