他项权证需要多少钱？这是很多人买房时最想知道的答案！
在购房过程中,很多人都会遇到一个专业术语——“他项权证”，这个词听起来有点拗口，但其实它和我们生活息息相关，尤其是在贷款买房的时候，几乎每个购房者都会涉及到他项权证的办理问题。
那么问题来了：他项权证需要多少钱？这笔费用到底谁来承担？有没有可能被中介或银行多收了？
什么是他项权证？
首先我们要搞清楚概念,他项权证是指房屋设定抵押后，由不动产登记机构核发的权利凭证，当你用房子作为抵押向银行贷款（比如按揭），银行为了保障自己的债权，会在房管局进行抵押登记，这时候就会产生“他项权证”。
这个证书一般由银行保管,直到你还清贷款后，才能去办理解押手续，把房子重新拿回来“自由身”。
他项权证办理到底要花多少钱？
关于这个问题,不同城市、不同区域可能会存在差异，但整体来看，他项权证的办理费用并不高，通常在80元到500元之间，具体包括：
- 登记费：这是最主要的费用，根据国家规定，个人办理不动产抵押登记的收费标准为每件80元。
- 工本费、印花税等其他杂费：一些地区可能会收取几十元的材料打印费或贴花费用。
需要注意的是,有些地方是将这些费用打包收取的，所以你看到的可能是100元、200元左右的一个总金额。
谁来支付这笔费用？
这就要看你们签订的合同内容了,现实中常见的做法有以下几种：
- 由借款人（也就是购房者）承担：这是最常见的情况，很多开发商或者中介会直接告诉你：“这个费用要你自己出。”
- 由银行承担：在某些优惠活动期间，部分银行为了吸引客户，也有可能主动承担这部分费用。
- 双方协商分担：如果买卖双方关系良好，也可以在合同中约定各自承担一部分。
在签合同前一定要问清楚这项费用由谁承担,避免事后扯皮。
是否可以通过第三方代办？会不会更贵？
现在确实有一些房产中介、担保公司提供代办服务，他们会收取一定的代办手续费，价格从几十到几百不等，如果你自己不太熟悉流程，或者时间紧张，可以选择代办，但也要注意选择正规渠道，谨防被额外收费或虚假承诺误导。
✅建议参考
如果你正在准备办理他项权证,这里有几个小建议供你参考：
- 提前了解所在地不动产登记中心的收费标准；
- 和银行、中介确认好费用由谁承担；
- 办理时准备好身份证、房产证、贷款合同等相关资料；
- 如果发现收费异常偏高,可拨打当地不动产登记中心咨询电话核实；
- 保留好缴费票据,以备后续解押使用。
📚相关法条参考
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十六条规定：
“申请不动产抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）主债权合同、抵押合同； （三）申请人身份证明； （四）法律、行政法规规定的其他材料。”
《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）明确指出：
“住宅类不动产登记收费标准为每件80元。”
他项权证本身办理费用并不高，大多数情况下只需要缴纳几十到几百元的登记费即可，关键在于你要提前了解政策、掌握信息，避免被中间方忽悠或多收费，特别是在买房贷款这种大事上，细节决定成败，千万不要因为一个小证而影响了自己的大计划。
如果你身边也有正在买房的朋友,不妨把这篇文章分享给他，也许能帮他省下一笔“冤枉钱”！
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