一、离婚按揭的房产怎么过户

离婚时按揭房产过户需分情况处理：

- 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若能一次性还清贷款，双方携带、、、等资料到房产交易中心办理过户手续。

- 若无法一次性提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。部分银行会要求提供担保，或有其他操作规定。在取得银行同意后，再去办理过户手续。

- 若银行不同意变更贷款人，双方可在离婚协议中明确房产归属及后续贷款偿还责任。待贷款还清、抵押解除后，再办理过户。但这种方式存在一定风险，若一方不配合，可能需通过诉讼解决。

办理过户时，需注意要明确房产分配情况，并进行，以保障双方权益。若在过户过程中遇到问题，可咨询专业律师获取法律帮助。

二、离婚后房产证需要变更吗

离婚后房产证是否需要变更，需视具体情况而定。

如果离婚协议或判决明确房产归属发生变化，比如原本夫妻共有房产，离婚后归一方所有，这种情况下就需要变更手续。因为只有完成变更，新的产权人才能在法律上完全拥有该房产的所有权，避免后续可能出现的产权纠纷。

若离婚时房产的产权归属没有改变，例如仍归原产权登记人所有，那么通常不需要进行房产证变更。

办理房产证变更时，需要准备相关材料，如离婚协议书、离婚证或法院判决书、房产证等。具体流程一般是先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，然后到房管局办理免征申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

总之，当房产产权归属因离婚发生变化时，为保障自身权益，应及时办理房产证变更手续。

三、离婚时夫妻房产证怎么分

离婚时夫妻房产证分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前购买并登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。

2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属。一般均等分割，双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

3. 一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产，离婚时不分割。

4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

离婚分割房产证涉及复杂法律问题，建议双方先协商。若协商无果，可咨询专业律师，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

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