一、房产过户后离婚如何办理

房产过户后办理离婚，可按以下步骤进行：

1. 确定离婚方式：离婚有协议离婚和诉讼离婚两种。若双方就离婚、子女抚养、等达成一致，可选择协议离婚；若无法达成一致，则需诉讼离婚。

2. 协议离婚流程：双方签订，对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。携带相关证件，如、、书等，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再共同到婚姻登记机关申请发给。

3. 诉讼离婚流程：一方向有管辖权的提起离婚诉讼，提交及相关证据。法院受理后会进行调解，调解无效且认定夫妻感情破裂的，会判决准予离婚。

4. 房产处理：由于房产已过户，需依据离婚协议或法院判决确定房产归属。若一方获得房产，应配合办理相关产权变更手续；涉及的，还需与银行协商变更贷款人等事宜。

办理离婚及房产后续手续时，要确保各项程序合法合规，以保障双方合法权益。

二、离婚后拒过户房产怎么办

离婚后一方拒不过户房产，可通过以下途径解决。

若双方是协议离婚，且离婚协议中明确约定房产归属及过户事宜，另一方拒绝履行，可先与之协商，要求其按协议履行过户手续。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，协助办理过户。获得胜诉判决后，若对方仍不配合，可凭生效判决书申请法院，由法院向部门发出协助执行通知书，强制办理过户。

若是诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，对方拒绝过户，可在判决书生效后，直接向法院申请强制执行。法院会采取相应执行措施，如查询、冻结、划拨对方财产等，促使其履行义务。同时，也可要求法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，无需对方配合即可完成过户。

在整个过程中，要注意保存好相关证据，如离婚协议、法院判决书、双方沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、可以先离婚再变更房产吗

可以先离婚再变更房产。在法律程序上，离婚和房产变更属于不同的事项，二者没有严格的先后顺序要求。

如果选择先离婚，可在离婚协议中对房产归属进行明确约定。若双方协议离婚，离婚协议在办理离婚登记后生效，后续按照协议约定，双方配合前往相关部门办理房产变更手续。若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行。

若是通过诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决或调解。判决书或调解书生效后，可依据其内容办理房产变更。房产变更一般需到不动产登记中心办理，通常要提交离婚证、离婚协议、判决书或调解书、等相关材料。

不过，先离婚再变更房产可能存在一定风险。比如一方在离婚后反悔，不配合办理房产变更手续，会给另一方带来麻烦，需要通过法律途径解决。所以，建议在离婚时妥善处理好房产问题，确保后续变更顺利进行。

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