一、离婚按揭的房产怎么处置

离婚时按揭房产的处置方式通常如下：

- 协商解决：夫妻双方可先自行协商房产处置方案，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或决定将房产出售后分割所得款项等。达成一致后，签订书面协议明确相关事项。

- 法院判决：若协商不成，可诉至法院，法院会根据具体情况判决。

- 婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：一般房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

- 婚后双方共同付首付、共同还贷：通常将房产认定为，法院会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素进行分割。可能判决一方获得房产，给予另一方适当补偿；也可能判决双方按一定比例共有房产。

此外，涉及未还清的房贷，若房产归属一方，后续房贷通常由该方继续偿还。在办理房产过户等手续时，需提前还清或与银行协商变更贷款人。

二、一旦收回怎么办

离婚时房产收回问题需分情况处理：

- 婚前一方购买且登记在自己名下：若房产为婚前一方购买并登记在其名下，通常属于该方个人财产。即便离婚，另一方一般无权要求分割，收回也合理合法。

- 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。若一方擅自收回，另一方可以通过法律途径维护权益。可向法院提起诉讼，要求分割该房产，法院通常会根据双方实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

- 涉及赠与：若房产是一方赠与另一方，且已完成过户登记，一般不能随意收回。但存在特殊情况，如受赠方严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行约定的义务等，赠与人可在法定期间内行使撤销权，收回房产。

遇到房产收回纠纷，建议先收集、付款凭证、房产登记资料等相关证据，与对方协商解决。协商不成，及时寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

三、离婚怎么能完全分到房产

若想在离婚时完全分到房产，需结合具体情况处理：

- 确认房产归属：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若双方能协商一致，对方愿意将房产完全分给另一方，可通过签订并办理产权过户实现。

- 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。若想完全分到房产，需与对方协商，若对方同意放弃房产份额，可签订书面协议，并办理房产过户手续。若协商不成，向法院起诉，法院会根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行分割。若能证明对方存在重大过错，如、与他人、实施等，在分割财产时可适当多分。

- 父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。若是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。此时要完全分到房产，需有充分证据支持自身主张。

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