一、赠与的房产已经过户可以要回来吗

赠与的房产已经过户，一般情况下不能要回，但存在特殊情形。

依据法律规定，赠与行为一旦完成且房产已过户，所有权就转移至受赠人，赠与人通常不能随意撤销赠与。不过，在以下几种情形下，赠与人可行使法定撤销权要回房产：一是受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；三是受赠人不履行约定的义务。赠与人行使撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内提出。

此外，如果赠与人在赠与房产后，因赠与行为导致其生活陷入困境，经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，也可不再履行赠与义务，不过这通常需通过法律途径，由根据具体情况进行判定。总之，已过户的赠与房产能否要回需结合具体情况和证据判断。

二、赠与房屋未过户赠与合同有效吗

赠与房屋未过户，赠与合同一般是有效的。

根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠与合同自成立时生效。

然而，房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，虽然赠与合同有效，但未办理过户登记，房屋的所有权并未转移给受赠人。

在此情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。若赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人承担违约责任。

综上所述，赠与房屋未过户不影响赠与合同的效力，但会影响房屋所有权的转移。

三、了土地证没过户怎么办理

过户而土地证未过户，办理流程如下：

1. 准备材料：双方需携带、房产证、原土地证、等相关资料。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。

2. 提出申请：前往当地土地管理部门提出土地证过户申请。申请时要填写相关表格，准确提供土地及房产的信息。

3. 审核与评估：土地管理部门会对提交的材料进行审核，同时对土地进行实地调查和评估。审核内容包括土地权属是否清晰、有无纠纷等。

4. 缴费：根据土地性质和评估价值，按照规定缴纳、等相费。不同地区的税费标准可能有所差异。

5. 办理过户手续：完成税费缴纳后，土地管理部门会为申请人办理土地证过户手续，核发新的土地证。

若在办理过程中遇到土地性质变更、权属不清等复杂情况，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。

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