一、按揭的房买了可以过户给其他人吗

按揭的房在购买后一般是可以过户给其他人的，但有一定条件和流程。

在未还清贷款时，由于房屋产权已抵押给银行，直接过户存在限制。通常有两种常见处理方式。其一，转按揭，即经银行同意，由买家继续偿还卖家的。不过目前部分银行已停止此项业务，且转按揭手续相对复杂。其二，卖家提前还清贷款，解除抵押后再过户给买家。卖家可自筹资金还款，也可与买家协商，用买家支付的首付款偿还贷款。

办理过户需准备、、等资料，并到当地房产交易中心办理相关手续。过户过程中要缴纳、、等税费，具体根据房屋情况和当地政策而定。

此外，不同地区对于按揭房过户的政策和规定可能存在差异。在进行过户操作前，建议向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询，了解具体要求和流程，以确保过户顺利进行。

二、农村有买算吗

房屋一般不算在商品房认定范畴内，购买商品房是否算二套房需结合具体情况判断。

首先，从政策角度，二套房的认定通常与城市住房登记系统相关。农村宅基地住房未纳入城市住房登记体系，若城市住房登记系统中无购房记录，首次购买商品房可能不算二套房。

其次，贷款认定标准也是重要因素。银行在判断是否为二套房时，常采用“认房又认贷”原则。若之前无商品房贷款记录，购买商品房申请贷款时，银行可能按政策办理；若曾有过商品房贷款记录，即便农村有宅基地，再购房也可能被认定为二套房。

另外，各地政策存在差异。部分地区政策宽松，仅以城市房产登记为准；部分地区则较严格，综合考虑名下房产和贷款情况。

所以，农村有宅基地再买商品房是否算二套房，要依据当地住房政策和政策确定。可向当地房产管理部门或贷款银行咨询，以明确自身购房情况。

三、买新房没签合同之前首付款可以退吗

买新房没签合同前首付款能否退还，需分情况判断。

若因开发商原因导致未签合同，比如开发商证件不全、房屋存在质量问题等，购房者有权要求退还首付款，甚至可要求开发商承担相应赔偿责任。因为开发商的行为违反了诚实信用原则，购房者的权益应得到保护。

要是因购房者自身原因不想而不签合同，通常情况下开发商有权不予退还首付款。这是因为购房者的违约行为给开发商造成了一定损失，如错失其他销售机会等。

若因不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等导致无法签订合同，购房者可以要求退还首付款。这种情况下双方都无过错，根据公平原则，首付款应退还。

所以，在遇到此类问题时，购房者要先明确责任归属，与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

以上是关于按揭的房买了可以过户给其他人吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。