一、赠与的房子已经过户了还能要回来吗

赠与的房子已过户，通常情况下不能随意要回，但存在法定情形时可以撤销赠与并要回房屋。

根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，房子过户意味着产权已转移，一般不能再基于任意撤销权收回。

不过，在以下法定情形下，赠与人可以撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有义务而不履行；三是受赠人不履行约定的义务。赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权。

此外，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。

所以，赠与的房子过户后，若符合法定撤销条件，赠与人可通过法律途径要回；若不符合，通常难以收回。

二、赠与方式过户房产的费用包括哪些

赠与方式过户房产的费用主要包含以下几类：

1.：受赠人需缴纳，通常为房屋评估价的3%。比如房屋评估价值100万，契税即为3万。

2.：赠与双方都要缴纳，税率是房屋评估价的0.05%。上述100万房屋，双方各需缴纳500元。

3.费：大部分地区要求对赠与合同进行公证，费用一般是受益总额的2%，但不低于200元。

4.评估费：若房产需评估，会产生评估费，一般按累进计费率收取。不同地区收费标准有差异，如有的是房屋评估价的0.1%-0.5%。

5.登记费：办理产权登记手续需缴纳，一般为几十元到几百元。

6.可能的：一般情况下，近亲属和具有、关系的人之间赠与房产，以及发生继承、取得房产的，免征个人所得税。但其他情形可能需缴纳，税率为20%。

各地在收费标准和政策上会存在一定差异，实际过户费用应以当地规定为准。办理过户前，建议向当地房产管理部门和税务部门咨询，以明确具体费用。

三、赠与房产协议怎么写才有法律效应

撰写具有法律效力的赠与房产协议，需包含以下要素：

1.当事人信息：明确赠与人和受赠人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保主体准确。

2.房产详情：详细描述房产状况，包括地址、面积、产权证号等，使房产具有特定指向性。

3.赠与意思表示：清晰表明赠与人自愿将该房产无偿赠与受赠人，受赠人自愿接受赠与，体现双方真实意愿。

4.产权归属：明确赠与完成后，房产所有权归受赠人所有。

5.交付与过户：约定房产交付时间、方式，以及办理过户登记的相关事宜，如费用承担等。

6.违约责任：规定若一方不履行协议应承担的责任，保障协议顺利履行。

7.争议解决：约定双方在协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、或诉讼。

此外，协议需由双方当事人签字或盖章，如有必要可进行公证，增强协议证明力。同时，协议内容不得违反强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。

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