一、签了协议房子不能过户吗

签了协议房子不一定不能过户。一般而言，依法成立的房屋买卖等相关协议具有法律效力。若协议约定了过户相关事宜及条件，双方应依约履行。

正常情况下，只要卖方有合法产权且满足过户条件，在履行完协议约定义务后，通常可以办理过户手续。比如协议约定卖方在收到全部房款后协助办理过户，那么当买方支付房款后，卖方就应配合办理。

但存在特殊情形导致不能过户。例如房屋存在产权纠纷，产权不明晰，或者房屋被依法查封、抵押等限制交易的情况。还有可能协议本身存在无效或可撤销的法定事由，如一方以欺诈、胁迫手段订立协议损害国家利益等，这种情况下协议可能不具有拘束力，进而影响过户。

所以，签了协议后房子能否过户要综合多方面因素考量，关键在于协议的具体内容、房屋产权状况以及是否存在影响过户的法定障碍等。

二、签了协议没过户能退房吗

签了协议没过户是否能退房需视具体情况而定。

若协议中明确约定了可以退房的条件，比如对方存在违约行为，如未按约定履行相关义务等，且符合协议约定的解除情形，那么可以依据协议要求退房。

若不存在上述协议约定的退房情形，一般情况下，退房可能构成违约。因为房屋买卖协议具有法律效力，双方应依约履行。没过户并不必然导致能退房，需看是否符合法定的条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。

若想退房，建议先与对方协商，说明退房原因及意愿，争取对方同意。若协商不成，可咨询专业律师，收集相关证据，看是否能通过法律途径主张解除合同退房，但需承担可能的违约责任风险。总之，签了协议没过户能否退房要综合多方面因素考量，谨慎做出决策。

三、签了过户协议还有效吗

一般情况下，依法签订的过户协议是有效的。有效的过户协议需满足以下条件：协议双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。

若协议符合上述生效要件，对双方均具有法律约束力。双方应按照协议约定履行各自义务，比如出让方协助办理过户手续，受让方支付相应款项等。

然而，如果存在一些法定情形，过户协议可能会被认定无效或可撤销。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益；协议存在恶意串通，损害第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，协议会被认定无效。若存在重大误解、显失公平等情况，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销协议。

所以，签了过户协议是否有效，要综合多方面因素判断，不能一概而论。

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