一、赠与的房产赠与人可以要回

赠与的房产赠与人在一定情形下可以要回。

若赠与房产的权利转移前，赠与人可任意撤销赠与，但经过的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已过户，在以下法定情形下赠与人也可撤销赠与并要回房产：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。

此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。不过，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权有行使期限限制。

二、赠与的房子必须要全款吗

赠与的房子并非必须是全款房。

从法律层面分析，房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。对于有未还清的房子，本质上产权处于抵押状态，赠与时存在一定限制。不过，这并不意味着绝对不能赠与。

若房子有贷款，赠与人可以先还清贷款解除抵押，之后再进行赠与过户，这样操作能避免后续因抵押带来的法律风险和手续麻烦。也可以在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下进行赠与。银行同意后，可办理相关手续，将房屋赠与给受赠人，但后续贷款的偿还责任等问题需要重新明确和安排。

而全款房在赠与过程中相对简单，不存在抵押限制，赠与人可直接与受赠人按照法定程序办理赠与过户手续。所以，虽然贷款房赠与存在限制和复杂程序，但赠与的房子不一定要是全款房。

三、赠与的房产收回要付费吗

赠与的房产收回是否付费需分情况判断。

若在赠与房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权收回房产，一般无需付费。但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可任意撤销。

若在房产已完成过户登记后，赠与人需依据法定情形撤销赠与。《》规定，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可撤销赠与。这种情况下，收回房产本身通常无需额外付费给受赠人。不过，若因撤销赠与产生诉讼，可能涉及、等费用。若撤销赠与给受赠人造成合理损失，如受赠人对房屋进行装修等，赠与人可能需给予适当补偿。

此外，若赠与合同中有关于收回房产需付费的约定，赠与人收回房产时应按合同约定执行。

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