合飞律师

一、购房人违约如何降低合同的违约金额 若购房人欲降低合同的违约金额，可考虑以下方式： （一）积极与售房方沟通协商。主动向售房方诚恳说明违约的原因，如经济困难、突发重大变故等，争取售房方的理解与同情，基于双方友好协商，看是否能达成一致意见，适当降低违约金额。 （二）提供有力证据证明约定的违约金额...

一、购房合同没有约定违约金可以吗 购房合同没有约定违约金是可以的。 一方面，合同的订立遵循当事人意思自治原则。当事人有权自行决定是否在合同中约定违约金条款。若双方在购房过程中基于信任、合作等因素，认为无需专门约定违约金，法律并不强制要求必须设定该条款。 另一方面，即便合同未约定违约金，当一方出...

一、退房屋认购金有违约金幺 是否需要支付违约金来退还房屋认购金，需根据具体情况判断： 一是要看认购协议的约定。如果认购协议中明确约定了在何种情况下可以退还认购金且不承担违约金，以及何种情况下退还需支付违约金，那么应按照协议执行。比如协议约定购房者在规定时间内未签订正式购房合同，认购金不予退还且需...

一、购房合同上的违约金是有哪几类 购房合同中的违约金主要有以下两类： （一）约定违约金。即购房合同双方当事人在签订合同时，自行协商确定的在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱或按照一定标准计算的违约金数额。例如，双方约定若卖方逾期交房，每日按照购房款的万分之几向买方支付违约金；若买方逾期付款，...

一、按揭房退房违约金怎么算的 按揭房退房违约金的计算方式，通常取决于的具体约定以及相关法律法规的规定，以下是常见情况： 其一，按合同约定计算。若购房合同中明确规定了退房违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同执行。比如合同约定违约金为房价款的一定比例，如5%，则按此比例乘以房屋总价得出违约金数...

一、购房合同违约金没规定多少可以退房 在购房合同中未规定违约金具体数额的情况下，是否可以退房需根据具体情形判断： 其一，若存在法定的事由，比如开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格；再如因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，...

一、购房定金合同违约要承担什么责任 在购房定金合同中，违约方需承担的责任主要取决于违约的具体情形： - 若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。例如，购房者在签订后，因自身原因不再购买该房屋，那么其交付的定金将被售房者没收，作为对其违约行为的惩罚。 - 若收受定金的一方不履行约定的...

一、按揭未完全还清贷款的房子可以买吗 可以购买按揭未完全还清贷款的房子。但购买此类房屋存在一定风险和复杂性。1. 首先，需确认原购房合同中是否允许转让以及相关的转让手续和条件。若合同有明确规定且符合要求，可进行后续操作。2. 其次，购买方需要承担继续偿还剩余贷款的责任，通常会与原贷款银行协商，将贷...

一、买卖私房的法律程序 买卖私房需遵循一定法律程序，主要如下： 一是签订买卖合同。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。 二是产权审查。买方应审查卖方是否为房屋的合法产权人，可查看书等相关证件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等...

一、没入电网违约能退房吗 在判断因没入电网违约能否退房这一问题时，需要综合多方面因素来确定。 从合同约定角度来看，如果中明确约定了电网接入等相关条款，并且将其作为房屋交付的重要条件，而开发商未能按照约定完成电网接入，构成违约。若该违约行为严重影响到购房者对房屋的正常使用，比如无法正常供电导致生活...