一、退房屋认购金有违约金幺

是否需要支付违约金来退还房屋认购金，需根据具体情况判断：

一是要看认购协议的约定。如果认购协议中明确约定了在何种情况下可以退还认购金且不承担违约金，以及何种情况下退还需支付违约金，那么应按照协议执行。比如协议约定购房者在规定时间内未签订正式购房合同，认购金不予退还且需支付一定比例违约金，那么购房者违反此约定退还认购金时，就可能需支付违约金。

二是看未能签订购房合同的原因。若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还认购金且无需支付违约金；若因购房者自身原因，如无故拖延签约等，可能需承担违约责任，支付违约金。

三是若认购协议存在无效或可撤销情形，如存在欺诈、胁迫等，购房者可主张协议无效或撤销，要求退还认购金，一般也无需支付违约金。

二、购房者可退房的情形

在购房过程中，购房者在特定情形下有权退房，主要包括以下几种情况：

一是开发商原因。若开发商未经购房者同意擅自变更设计，如改变房屋结构、户型等，影响房屋使用功能的，购房者可退房。另外，开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，也构成退房理由。例如，房屋出现严重渗漏等影响居住的质量问题。

二是合同相关问题。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。同样，购房者因开发商原因无法办理房屋所有权登记，且在法定期限届满后仍无法办理的，也可退房。

三是其他情况。比如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、出售等重要事实，导致购房者权益受损，购房者可主张退房。还有就是双方在购房合同中约定的其他退房条件成就时，购房者也可按约定退房。

三、购房者可以要求退房的情形

在购房过程中，购房者在特定情形下可以要求退房，主要包括以下几种情况：

一是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并要求退房。

二是房屋质量存在严重问题。若房屋主体结构质量不合格，无法保证居住安全，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。

三是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除购房合同并退房。

四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，影响房屋的结构形式、空间尺寸等，购房者有权退房。

五是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。

购房者在要求退房时，应注意收集相关证据，按照法律程序和合同约定进行操作，以维护自身合法权益。

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