一、定金与认购金有很大的区别

　　定金与认购金有很大的区别有：定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法典和《民法典》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。合飞律师提醒您，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

　　二、定金的几种类型有哪些

　　定金的几种类型包括：

　　1.违约定金，是交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金；

　　2.立约定金，也称为订约定金，是为订立而设立的定金；

　　3.成约定金，是作为合同成立或生效要件的定金；

　　4.解约定金。是指用以作为保留权的代价的定金。

　　三、定金具有哪些法律特征

　　定金具的法律特征：

　　1.定金具有从属性。

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。