一、房屋认购书有什么法律效力

房屋认购书具有以下法律效力：

一是预约合同性质的效力。认购书通常是购房者与开发商就将来订立正式合同所达成的合意，它为双方设定了在一定期限内进行正式签约的义务。双方应遵循诚实信用原则，在约定时间内就合同主要条款进行协商谈判。

二是对认购书中已明确约定条款的约束效力。比如房屋的基本信息（位置、面积等）、价格、付款方式等具体明确的条款，对双方具有约束力，一方不得擅自变更。

三是定金条款的效力。若认购书中约定了定金，交付定金一方不履行约定签订正式合同义务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务的，应当双倍返还定金。

不过，认购书并非正式的买卖合同，它不能完全替代正式合同。当双方最终未能就正式合同达成一致时，认购书的作用主要在于确定双方在预约阶段的权利义务，以及处理定金等相关事宜。

二、房屋认购书有何种效力

房屋认购书具有以下效力：

一是预约合同效力。它是购房者与开发商在正式签订商品房买卖合同前，就将来签订正式合同相关事宜达成的协议。双方均应按照认购书约定，在特定时间、地点，就房屋买卖具体条款进行协商，以达成正式。

二是定金担保效力。若认购书中约定了定金条款，购房者交付定金后，若因自身原因未能在约定时间签订正式合同，开发商有权没收定金；若因开发商原因导致无法签订正式合同，开发商应双倍返还定金。

三是对部分条款的确定效力。认购书中明确约定的房屋基本信息，如房号、面积、单价等内容，在后续签订正式合同时通常应保持一致，除非双方协商一致变更。

四是违约责任约束效力。若一方违反认购书约定，未履行协商签订正式合同等义务，另一方有权依据认购书约定要求违约方承担违约责任，以保障自身合法权益。

三、房屋认购书有法律效力吗

房屋认购书具有法律效力。

从合同性质上看，认购书是一种预约合同。它对双方当事人就将来订立正式的作出约定。

一方面，认购书明确了双方的基本信息、房屋的基本情况（如房号、面积等）、认购价款等内容。如果一方违反认购书的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。例如，购房者无故拒绝签订正式购房合同，开发商有权没收定金；若开发商擅自将认购书中约定的房屋转售他人，购房者可以要求开发商双倍返还定金或者承担其他约定的违约责任。

另一方面，认购书的效力也受到一定限制。它不能替代正式的房屋买卖合同。如果认购书内容不完整，存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，当事人可以依法请求撤销或者变更认购书。

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