一、买卖私房的法律程序

买卖私房需遵循一定法律程序，主要如下：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。

二是产权审查。买方应审查卖方是否为房屋的合法产权人，可查看书等相关证件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

三是办理过户登记。买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交、、买卖合同等相关材料。房地产管理部门会对申请进行审核，核实无误后办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权转移至买方名下。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳、、等税费，具体税费标准根据当地政策确定。

完成上述程序后，私房买卖交易基本完成，买方正式取得房屋所有权。

二、买卖双方私下签的房屋合同有效吗

买卖双方私下签的房屋合同是否有效，需根据具体情况判断：

1. 主体合格方面：若买卖双方均具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如成年人在精神、智力正常的情况下签订合同，合同主体合格。若一方或双方不具备相应民事行为能力，如未成年人、精神病人在未得到法定代理人追认时签订的合同，可能无效。

2. 意思表示真实方面：双方签订合同时必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可撤销。

3. 内容合法方面：合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖的房屋是非法建筑，这样的。

4. 形式合法方面：虽然私下签订，但只要符合合同的一般形式要求，不影响合同效力。

综上所述，若满足上述条件，买卖双方私下签的房屋合同通常是有效的；反之，则可能存在效力瑕疵。

三、买卖有哪些流程

买卖商品房主要有以下流程：

1. 购房资格审查。购房者需向相关部门或房地产交易中心提交资料，确认自身是否具备在当地购买商品房的资格。

2. 挑选房源。购房者根据自身需求和预算，通过房产中介、售楼处等渠道寻找合适的商品房。

3. 签订认购书。确定购买意向后，购房者与开发商签订认购书，约定、房价、付款方式等条款，并支付定金。

4. 签订。双方就商品房的具体情况、价格、付款方式、交房时间等详细条款进行协商并签订正式的购房合同。

5. 办理（如需）。购房者若选择贷款购房，需向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后签订贷款合同。

6. 付款。购房者按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。

7. 办理产权登记。开发商在房屋交付后，协助购房者办理房屋产权登记手续，购房者缴纳相费，最终取得房屋产权证书。在整个买卖过程中，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益。

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